潘石屹最近整出的一个“塑性变形”理论得到了市场的认同。按照金属材料学中的拉伸试验，金属材料在做拉伸试验时的变现会分为三个阶段。第一个阶段由于拉力较小，属于弹性变形，当外力消失后，金属还会回到原来的长度及大小。但倘若进入“塑性变形”的第二阶段，金属变形将呈破坏性，即便外力消失也恢复不到原状。最后一个阶段是便是金属直接断裂。对于国内房地产行业而言，目前属于第二阶段。

　　我也基本同意这个观点，只是想补充一点，房产业的弹性变形时间比较长，从目前情况看大抵已有3年，而塑性变形时间将会很短，因为中国的开发商习惯于用水泥，不习惯在水泥里加足够的钢筋，所以经不住拉，断裂即将到来。

　　股指从6100多点跌倒目前的2800余点，可谓惨烈，而这个跌幅基本也给即将到来的房价跌幅定了基调。10年前，上海内环的房价接近4000，按照每年10%左右的正常涨幅，目前应该在万元左右。而现在真实状况呢？20000。

　　5月28日，中国房地产及住宅研究会等单位发布了《2008年中国房地产上市公司测评报告》。报告显示，国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的风险，抗风险能力面临极大考验：万科、保利、招商、金地四大房地产公司的每股经营性现金流量指标都出现负数，万科为-1.52元，招商地产-4.74元，金地-7.52，保利最低，为-7.65，尽管他们目前的每股现金存量比较充裕，但是速动比率和经营性现金流量两个指标一致反映出其在未来面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。

　　在此时此刻，一直为站在狐狸身后的那只老虎的态度就显得异常重要。随着国家不断上调存款准备金率，商业银行的资金运营能力面临挑战。目前银行业已经公开表示，在当前形势下，商业银行将密切关注有关行业的运行情况，“房地产、进出口、能源加工业等将成为控制放贷的重点领域”。房地产位列第一。

　　银行的态度直接反应到开发商的动作。4月，福州融信地产宁愿损失7000万元保证金，挥泪退掉去年9月11日高价拍得的福州市中心白马路地块；6月，上海优质地块普陀区长风生态商务区4号东南地块被退，开发商净损3000万……

　　一方面是开发商的资金极度紧张，一方面是国家从紧的货币政策，第三方面是国内外投资投机者慌不择路的抛盘套现，第四方面是真实买房者的持币观望和无币观望，“断裂”即将到来。

　　其实真正令人担心的倒不是开发商的处境或者银行的境况，而是必将出现的负资产家庭的生活。当房价下跌超过3成，那些辛苦付了首期还在起早贪黑为了换按揭的国人该怎么办？希望到时国家能有适当的民生关怀。

　　有人提到负资产家庭的出现可能使中国步美国次贷危机的后尘，这个绝对不会，因为中国房地产的按揭贷款没有证券化，没有形成衍生的金融产品。说到影响，银行出现比较大面积坏账是很有可能出现的。

　　按照房产行业的10年周期论，此次下跌持续时间将达3、4年，等到房价震荡筑底完成后，中国男足也要开始又一次世界杯征途了。（搜房）