保利百合在喧闹与意外中开盘销售了，同期开始销售的还有保利西山林语。对西山林语不了解，就说说保利百合。

　　开盘价达到14500，楼层、户型与面积稍微好点的超过15000，例如2楼和9楼为小户型价格开出14100~~17000元、4和7号楼为大户型140~~274平米，价格开出16200~19000元。均价已经到了15500，开盘价格远远超出大多数买房人的心理预期。其实在一个多月以前，我就已经开始留意保利百合，因为无论从地理位置，户型，面积几方面考虑，百合不失为一个比较好的选择，当时问楼盘的销售小姐，她们回答预计开盘价在14000左右。但一个多月后的开盘价格相信出乎大部分人的心理价位。家具和装修的钱在开发商的提价中蒸发了。开盘那天我没有去，也就错失了看见近期很少见的可以用盛大、人山人海来形容的开盘盛况。据说留给每个选房人的选房时间只有3分钟，3分钟之内如果不做出决定，就没有资格再挑选，换下一个人了。我庆幸自己当时不在现场，否则在那种近乎丧失理智、被一种极度紧张情绪所包围的状态下，有多少决定是经过深思熟虑做出的呢？3分钟就决定了一个可能要用长达30年贷款期来偿还的银行债务和未来至少20年要居住的一套房子，难道不荒唐么？这不是在菜市场买白菜，是几十万，上百万的投入。而且3分钟后你就必须为自己3分钟前的决定掏2万元钱。而且这钱在理论上不退。什么东西3分钟值2万？保利百合的这次开盘，是开发商营销手段的胜利，不是楼盘性价比的胜利。

　　今天我又去了一次百合售楼处，就是因为不相信在目前北京楼盘销售形势低迷的情况下，会出现如此火爆的销售情况。在售楼处和两对要买百合楼盘的夫妇聊了聊。其中一对夫妇买房是准备给唯一的儿子结婚用，这次准备给儿子掏100万（听到这里不禁感慨，可怜天下父母心啊，为了给儿子结婚，付出了太多）。但是就是这样，这对夫妇也要为他们选中的房型再掏40万。另一对夫妻是为了改善居住环境，把原有的一套旧房卖掉，然后买保利百合的新房。估计首付也会在100万以上。但是这对夫妇看上的房子单价超过17000，原来准备的装修钱在开发商的高开盘价面前已经不复存在了。我从售楼处出来后又和这对中年夫妻聊了聊，他们问我对未来房价走势的看法，我说看不清，但至少我觉得应该可以再等等。

　　对于未来北京房价的走势，真是多说多有理，空说空有理，乱花渐愈迷人眼。前几天中央开了工作会议，对于房价，注意是全国的房价，而不只是北京的房价只有一句话：保持房地产市场的稳定。近期的博鳌亚洲论坛已经明确，楼市已经进入下滑通道。换句话说，已经不是跌不跌的问题，而是跌多少，跌多久，从哪里跌的问题。有人担心，如果北京的房价又涨起来怎么办？我想说的是：首先，北京的房价经过06，07两年，尤其是07年的疯涨，年涨幅率达到100%，试问各位，谁的工资年涨幅到了100%？其次，如果北京的楼盘再涨，会是报复性的狂涨，而不是只涨个5%这么简单，那就彻底断了买房的念头。再次，目前有的老楼盘的后期，已经比前期报价要低了。这说明房价高企，已经超出了很多人的承受能力，没人买，自然要降。第四：万科、保利、招商、金地四大房地产公司的每股经营性现金流量指标出现负数，万科为-1.52元，招商地产-4.74元，金地-7.52，保利最低，为-7.65，另外扣除存货后四大房地产公司的速动比率均小于1，万科、保利、招商、金地四大房地产上市公司的这一数值均在0.7以下，这说明保利面临很大的资金回笼压力，要尽快实现楼盘销售回笼资金。我想这也就是保利百合为什么这次开盘这么大张旗鼓地原因。但是这里面有多少是真实的销售呢？有没有托呢？2万元订金交上去，1周后退的又有多少呢？还有，百合这次也没有全开，奥运会后还会再开一批。到时候的开盘价又会是多少呢？这一切都要时间来验证了。另补充些数据：2007年，北京市城镇居民人均可支配月收入4122,全年约为49000多，但是保利百合一套两居的总房价达到135万以上，按国际惯例，房价与居民收入比3-6年比较合理，按这个公式来计算，保利百合已经达到1：27。当你3分钟就决定要买一套房子的时候，当父母掏出多年积蓄，当你签下30年，总额达到七，八十万的贷款的时候，好好想想，这三分钟的决定，是正确的么？（搜房）