业内人士把中国房地产发展分成三个阶段：第一个阶段是卖“看得见摸得着”的东西，即卖房子、卖家居；第二个阶段是卖“看得见摸不着”的东西，即卖环境、卖景观；第三个阶段是卖“看不见摸不着但感觉得到”的东西，即卖文化、卖品位和卖生活方式。从“居者有其屋”到“居者有好屋”，几代人的置业梦想已“看得见摸不着”，现在正朝着“感觉得到”的方向努力前进。
品位与生俱来
优势地段、品牌开发、低容积率
在追求居住品位的今天，一些拥有优势地段、品牌开发、低容积率的房地产项目自然一“出生”就多多少少被挂上了品位建筑的标签。解放路上的豪森茗家，中南路上的悦泰·德里，老植物园的大连中心·裕景；中海地产的中海·华庭及警校项目，合生创展旅顺项目江山帝景，华润置业的华润·海中国；容积率1.14的壹品漫谷，步步即景的唯美品格……虽然这些项目尚未交付使用，但单是它们所在的地段，背后的开发企业，自身的容积率等指标已经让求居者感受到“品位”之所在，或者说这些项目的某种品位感是与生俱来的。
有品位的东西总会使更多人注目，如若条件允许，大家都想住在交通便利、生活配套齐全，开发企业实力强大，项目容积率、绿化率佳的房子里。正因如此，品位的高低也成了决定楼价高低的砝码。
品位油然而生
户型设计、用材选料、建筑细节
现阶段大家都习惯性地把建筑与欧式的殿堂搭上关系。其实，欧式建筑的价值，不在于用最高档最豪华的装饰与材料来显示高人一等，而是用巧妙的空间、形态，实用的户型设计来打动人。“无论是美国加州的建筑风格，还是西班牙建筑风格，都是文明程度较高的国家人们生活方式的一种折射，所以我们不是单纯将一种建筑风格引入中国，更希望通过我们的努力将一种积极向上、高文明的生活态度引进来”。亿达投资公司副总裁丛虎表述。
“对北方人而言良好的采光很重要，我们在设计户型的时候，充分考虑到这一点，增大开间，缩小进深，以宽大的南向面宽实现良好采光。”壹品漫谷项目负责人阐释他们的户型设计。除了户型设计，建筑品位还体现在建筑细节之中，“我们对每级台阶都做了鹰咀处理，这样既防滑又不会刮鞋，尤其是高跟鞋。”第五郡项目的置业顾问如是介绍着他们的项目。
事实上，品位就是从户型设计、用材选料、建筑细节中油然而生的，正如东特企业董事长姜汝金所言，“为客户的考虑要以平方厘米计算。”
品位由内而外
整体造型、外墙设计、立面色彩
现在的小区不仅能满足人们的基本生活需要，而且在楼体造型、外墙设计、立面色彩上都下了工夫，这在以前可是想不到的。仔细观察一下楼市里的新面孔就会发现，漂亮多变的外立面确实给人不同的感觉。“我们的建筑采用以黄、棕以及两者的渐近色为主色，并饰以文化石、木构架，这样就能使业主从自家向四处看，都能看到不同的色彩搭配、不同的风景。”第五郡营销总监陈文在介绍项目外立面时说。
从之前“您买了几房几厅的房子”到现在“您住的小区环境怎样”，人们的购房理念在悄悄改变。随着社会的发展，居住品位需求已经成为大连市民住宅价值的基本取向。
品位不受束缚
用心设计、换位思考、倾力打造
“楼体一层全部架空绿化，居住环境美丽幽雅”、“推窗即景，户户观海，近30000平方米私家园林”……随便翻开一些新楼盘的介绍书就会发现，居住环境牌、社区文化牌正渐渐成为房地产开发商们争夺市场的手中王牌。亿达投资公司副总裁丛虎认为，打造住宅精品不仅要从硬件设施的规划投放上入手，同时还要在软件上下工夫，人性化规划、社区智能化建设、物业管理水平、社区文化营造等方面尤其重要。诚然，从临海“借景”到小区绿化“造景”，从完备的物业管理到定期的业主活动，新建小区正开始抛弃单纯“地段豪宅”的外衣，走向追求品位住所的开发之路。
许多开发商和亿达一样，一直坚定不移的做精品房产、品位项目，“从某种程度上说，这是我们开发商的一种事业追求和社会责任。”为了让大家“感觉得到”更美的东西，让“居者好其屋”，品位地产势在必行。
