什么是你心目中象征着幸福的高品质住宅？什么又是标准模式下的高品质住宅？这二者之间的距离究竟有多大？在我国，衡量住宅的条款有268条，业内人士根据这些条款，通常把衡量建筑品质的标准分为安全性、实用性、节能环保性和舒适性，购房者可以通过这几条通俗易懂的标准甄别住宅品质的高低。

　　灾害过后关于建筑的思考

　　四川汶川地震发生后，几个重灾区几乎被夷为平地，部分建筑物是如此脆弱，全面垮塌，沦为废墟。这样的悲惨场景怎能不让人深思并疑虑——到底，我们赖以遮风避雨的空间能给我们多大的安全感？建筑，只是无灵魂无文化的原材料堆砌，还是应该有感情有灵性的无机生命体？

　　经过了漫长的发展历程，贯穿人类文明史的建筑的演变一直都是在进步的，尤其是这几年，建筑已经成了建筑者思想的放大器，建筑也成了使用者改变生活的新契机。现代的建筑除却满足最基本的居住与使用功能之外，还应该是有“品”的，品质，品德，品位，诸多的“品”结合在一起就形成了现在的建筑提供者最注重的“品牌”，诸多的优秀之“品”也成了人们对新建筑年代里建筑的最新要求。而大批真正的的品牌建筑或其提供者，也是我们越来越需要的。

　　[安全性]

　　无论是高档别墅还是经济适用房，不分档次，所有住宅都需要有一定的安全措施，狭义地讲，安全性最重要的两项是防盗安全和防火安全；广义来说，房屋的所有质量问题都属于住宅安全性的范畴。　　

　　中国建筑业协会智能建筑专委会、大连职业技术学院楼宇智能化专家董春利教授告诉记者，室内至少一处以上的紧急求助报警装置、一楼二楼门窗防盗报警、火灾检测装置、燃气泄漏报警装置、公共区间和场所的摄像监视以及相关信息的记录和存储等种种安全方面的配置都是住宅最基本的保障。目前，在大连住宅市场上，绝大多数的楼盘都能达到这些基本的要求，但是也不乏在后期的应用和维护中，一些设备失灵或得不到正确应用的现象。

　　房屋的质量问题也是衡量住宅的安全性的一个潜在的重要因素。住宅工程质量包括工程结构，就是住宅本身的墙体、地板、管道等是否符合国家相关标准，同时也包括墙体开裂、渗漏等质量通病和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材的选用等环节。

　　[实用性]

　　住房的实用性是普通住宅必不可少的一个性能。一般来说，实用性主要包括经济性、适应性、耐久性。

　　众所周知，除了地段外，面积是决定房屋的总价和日常运行成本的决定性因素，而住房的经济性就主要体现在户型面积上。当前世界发达国家的居住状况统计资料显示，建筑面积在80-100平方米的住房是购房者比较稳定、普遍接受和相对看好的户型。

　　适应性主要是指居住空间的灵活性和可变性，如随着年龄的增长，家庭收入、成员数量、身份和职业等都会发生一定的变化，这都会对住宅室内的功能使用产生新的要求，所以住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等都要充分显示可变更性，以满足长期居住的更新和重复使用要求。

　　耐久性，顾名思义，就是要提高住宅产品的使用年限，谁都不想在住进新房子后的不久就开始不断更换各种零件，而这就要求建筑本身和室内的各种设施应该选用性能优良的部品、部件，但是这一点目前在大连的普通住宅市场上还不是很到位，有的开发商还是为了降低成本而选择价格低廉的部件。现在，已经开始有楼盘将其所选用产品的实物和实物剖面在售楼中心展示，悦泰·德里就在其售楼中心把其门窗样板、五金件和外墙保温材料的实物以及实物剖面向参观者展示，让购房者亲眼看到房子所选用的真材实料。

　　另外，对于普通住宅的实用性来说，还要充分考虑部品的标准化、系列化、配套化，以便在今后维修和更换部品时，可以很容易在市场上找到合适的代替品。

　　[舒适性]

　　包括适合的温湿度、通风换气效率、噪音、自然光、空气品质等物理性能，还包括空间布局、环境质量、建筑文化、空间利用、使用材料及社区文化等因素。

　　目前，舒适性标准主要体现在室内户型布局合理、得房率高、开间大、私密性强等方面。在户型布局方面，一位工程经理给记者举了一个例子，如电梯井道的布置，应该尽量在卫生间或者厨房，其次是在客厅，但是绝对不能布置在卧室，这样是为了避免电梯噪音给业主造成身体上和精神上的困扰。过去，绝大多数的住宅开间都在3.3~3.6米，而现在，很多开发商都把开间做到了4.2米甚至是4.9米，就是为了显得室内空间开阔明亮，给业主一种居住上的舒适感。居民的日常生活都不希望被别人打扰或让别人知道太多，这就要求住宅设计中应隔音和避免户间的“对视”等。另外，住宅的舒适性还包括小区规划用地配置的合理，空间层次清楚，恰当布置活动、交往空间等，减少人车相互干扰，配置适宜的不同车辆停放位置，出入口设置方便出行，充分考虑老年人、残疾人无障碍措施等。

　　追求与众不同的心态让人们对住宅的个性化有了一个新的要求，这也是居住舒适性精神层面上的一个重要元素。住宅市场发展到今天，具有个性和识别性的要求已经得到充分的体现，建筑尺度比例适宜、统一中有一定变化、色彩和谐、明快、有一定艺术效果、外立面便于清洗、因地制宜进行景观环境的创作、创造出具有时代特点与地域特征的环境空间等都已经在大连的住宅市场上随处可见。

　　[环保节能]

　　要有良好的通风、充足的日照，以保证人所需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等，从更深的意义上讲，要为居住者创造积极的家庭环境，使居住者对“家”的幸福有认同感。　　

　　住宅的环保、节能取决于建筑本身所使用的各种材料和先进的技术，环保节能材料和技术的应用在住宅市场上存在着比较大的差异，这也是目前衡量住宅品质高低的一个较为显著的指标。住宅的环保节能包括方方面面，住区的选址、材料选用、环卫设施配置等。住宅的选址应避免不影响环境、规划布局有利通风，利用清洁能源及自然能源，水资源再利用、生活垃圾减量化处理与利用等等，都可以减少对居住环境的负面影响，另外，环保节能材料和技术的应用还关系到住宅的经济性，长期以来，受传统住房消费理念的影响，住宅环保节能还没有得到购房者的认同，开发商也没有普遍采用各种环保节能的材料和技术，造成环保节能住宅发展缓慢。