中山区东北部东港区域均价在11000元左右，由于受东港的积极影响，因此该区域除了现有的地段和交通因素外，其发展前景也成为价格的主要支撑。

　　中山区中心区域均价在15000元左右，部分公寓价格也在13000元左右，由于是城市最核心的区域，因此地段、交通和配套等价格因素都非常成熟。

　　中山区南部中南路、解放路、八一路区域是目前市中心区域比较热门的区域，这一区域把守城市干道，交通便利，而且近山，自然环境优异，因此均价达到10000元 14000元也就不足为奇了。其南端的老虎滩区域更是尽享环境的利好，向15000元的均价升值。

　　西岗区大部分区域、沙河口区北部区域均价大都在10000元 13000元左右。这些区域近城市中心，交通便利，配套完善，坚守城市中心区的价值。

　　沙河口区星海湾区域作为目前大连楼市标杆性的高端区域，大部分新盘均价已经接近15000元。而位居星海湾城市中心区域内的项目，均价轻松超过20000元。这一区域无论从地段、环境、配套还是发展前景来说，都具备足够的领袖气质。

　　沙河口高新技术园区区域近年来发展迅猛，这一点从10000元 14000元的均价就可以看出。除了高知居住环境和丰富的教育配套外，产业经济的发展前景，以及整体项目群的较高品质，都成为了区域价值的强大支撑因素。

　　甘井子西山区域是大连少有的不临海但却依山傍水的成熟住区，优秀的环境是该区域8000元 11000元均价的最强支撑。此外，品牌效应也在这一区域内有比较明显的体现。

　　甘井子华南、华东路、泉水、南关岭、机场新区、旅顺北路区域是今年楼市当仁不让的“最热区域”。5000元 8000元的均价，使该区域在价格上拥有明显的市场优势。而城市发展的大前景以及巨大的供应量。使得这一区域的市场地位更加稳固。

　　金州区、旅顺口区、开发区三个新城区也凭借区域的快速发展，将均价提升到了4500－6500元左右。其中发展程度较高的开发区住宅均价也相对较高，而旅顺的自然环境优势也成为区域价值的重要支撑，而金州区虽然均价较低，但是升值的潜力也更大。