“这一轮房地产中介行业调整用惨烈来形容毫不为过，优胜劣淘的自然法则得到了充分的表现！”采访中，大连房地产经纪人协会会长袁国钰对始自去年四季度的这拨行业洗牌颇为感慨。而目前，全行业亏损局面是否被扭转？地产中介行业如何度过危机时刻？寒冬过后回暖值得期待。

　　46%机构或退市或转行

　　“机构经营者的进进出出原本是一件很平常的事情，但年检的结果还是吓了我们一跳。”记者采访获悉，作为大连房地产中介行业的主管协会，在最新的一次年度审核检查中，行业的剧烈洗牌着实让人感到震惊。

　　袁国钰介绍说，去年行业高峰时期，大连有合法执业资质的房地产中介企业为160家，而最新的年检结果显示，在房地产行业调整最剧烈的三个月里，机构数量最低仅为87家，按百分比计算，有46％的地产中介机构被迫退出了市场。“当时的情况让人心寒，相当多的机构都处于停业、半停业状态。”采访中，一位至今仍坚守“阵地”的某地产中介负责人透露，这波调整确实让人始料不及，当时几乎是全行业亏损，很多中介为降低成本，不得不收缩业务战线，裁减人员，有的干脆关门转行。

　　同时，自从去年9月27日央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以后，“一系列政策直接打击了贷款购房者，大家都在观望，成交自然就往下滑。”据好旺角的数据显示，在去年10月份之前，市内四区存量房月均成交为2000余套，9月份最高峰更达3252套，而从第四季度起，二手房交易一路拐头向下，到今年2月份的528套，不足高峰时成交量的20％，可以说是急剧缩量。

　　品牌机构开始多元化生存

　　“这次房地产中介行业的中期调整可以用‘寒冬’来形容。”袁国钰表示，与以往相比，这次行业洗牌历时最长，前后共经过近半年的调整，相当一部分执业资质差、经营不规范的企业被淘汰出局。

　　凭借着多年的行业洞悉，袁国钰认为，目前房地产中介行业的中期调整已近尾声，标志性事件就是行业洗牌基本结束，机构数量回升；绝大多数机构已初步摆脱亏损，全行业“持平微利”；从成交量来看，也呈现逐步走稳回暖的迹象，最近一个月的成交量已接近以往的6成左右。

　　对于下半年的行业和市场走势，袁国钰仍然持乐观态度。“毕竟行业最艰难的时候已经过去，这种加速洗牌有利于更优质的公司脱颖而出。”在他看来，房地产行业具有典型的周期性和政策滞后性，政策“组合拳”令行业呈曲线发展，低潮期会死一批企业，同样也会令好的企业更优秀。

　　面对仍不稳定的市场预期，在行业风暴中经受洗礼的品牌机构也正多触角地开拓业务，以抵御潜在的行业波动和风险。目前，我市的不少房地产中介企业正积极地赴外地拓展，在沈阳、抚顺、丹东等省内城市进行楼盘代理销售；不仅如此，除了正常的二手房买卖业务之外，也重操以往不屑于做的“房屋租赁业务”，以多元化应对多变的行情。