学区房

　　投资指数★★★★

　　“穷什么不能穷教育”的观念让学校附近的楼盘身价不减。除了沈北大学城附近的一些楼盘外，帝基·江山别院、宏发三千院蜜地组团、纳帕阳光葡萄酷、挪威森林等项目都因为临近学府，教育氛围浓而备受关注。

　　香树湾的项目经理俞淮中表示：大学城附近的房子环境好，又临近几所知名大学，近几年升值很快。纳帕阳光葡萄酷的工作人员也认为，学校附近的房子好卖也好租。尤其是小户型产品，投资风险小，回报率高，买来投资最稳妥。

　　商业用房

　　投资指数★★★★

　　商圈就是“钱”圈，这是很多投资买房者都明白的道理。金廊，中街，北行……地段优势成了此类商圈投资房最大的资本。领先国际的销售主管范娟介绍，项目所处地段是决定项目升值空间的重要因素之一，尤其是选择投资商住公寓或商铺的购房者，地段的好坏直接影响商圈未来的发展空间，直接决定投资者是否能够得到理想中的回报。

　　区域房

　　投资指数★★★

　　因为项目位置较偏的房子价位通常比地处有利“地形”的同类产品便宜很多，所以低价位让很多投资者剑走偏锋。

　　沈北新区和于洪区的新房产品多，价位却比和平区，皇姑区等室内中心区域便宜。“土地是不可再生资源，当热门区域接近饱和时，别的区域就会有新的升值空间。”位于虎石台的富城时代的工作人员这样认为。他还表示，选择投资房不能单看价位，更重要的是关注项目所处区域的发展前景。