提起“塔湾夕照”，很多市民会说，早没了吧。是的，曾经数年里，古运河走向的改变，使得在古人眼中“一湾塔影水流春”的景致不复存在，棚户聚集的形象也让舍利塔所在的塔湾区域渐渐淡出购房者们的视线。但近年来，市政府和区政府对塔湾的大手笔投入建设，令这个区域重新焕发生机，围绕 “塔湾夕照”所做的一系列开发建设中，景观建设无疑成为塔湾的最大亮点。也正是因为景观品质的迅速提升，塔湾地区不仅将扭转曾经棚户区形象，还将迅速升级成为沈阳宜居的热门区域。

从曾经的棚户区到现在将发展高端住宅，从简易的农产品批发市场发展成东北最大的星级市场，从商品房每平米2000多的价格升至近5000元，这样的转变，塔湾只用了3年时间。而这一系列飞速的变化，得益于曾经的盛京八景——“塔湾夕照”的恢复。

　　塔湾景观华丽变身

　　今年，市政府、区政府进行的一系列水系工程以及环境改造工程，已使塔湾地区的人居环境发生翻天覆地的变化。

　　首先，皇姑区政府投资8.2万元对舍利塔周边环境进行改造，今年底前完成主体工程，备受瞩目的“塔湾夕照”将得以重现，同时，在保持舍利塔原貌基础上，重建回龙寺的工作也在进行中。

　　其次，沈阳“百里环城”水系改造今年启动北运河沿线工程，运河南部将沿河建成“紫山八岭”，分设八个主题公园；舍利塔西侧将建造一个眺望广场，位于塔湾地区的制高点，能够观赏到整个舍利塔周边的景色。

　　未来，在回龙寺与北运河之间，还将建造一座桥，方便游人从北运河直达舍利塔地区。如此，塔湾的标志性景观“塔湾夕照”不仅得到了恢复，塔湾整个绿化和水景环境也因此得到了系统的改造和升华。“区域环境的改善，必定会对楼市产生影响”，开发商在规划时，会对应周边环境，推出和这个区域层次匹配的产品。

　　地产开发渐走高端

　　“西堤国际”和“新汉城”就是两个典型项目，在棚户区的拆迁基础上进行，政府对其寄予的希望是，能够为塔湾的居住树立一个新标杆。

　　目前在售的新汉城，定位为具有韩国民族特色的高尚居所，均价4300元/平方米。负责新汉城项目策划的睿麒房地产顾问有限公司总经理沙泉涌认为，塔湾有一种很淳朴的生活气息，新汉城会保留这种“毗邻而居”的文化氛围，引领塔湾独特的居住风格。

　　“西堤国际”要成为塔湾的地标建筑，这是开发商沈阳金基置业有限公司对项目的要求，公司副董事长黄金俊介绍说，项目有很多设计是塔湾区域的住宅产品中不多见的，如总体规划15栋6-34层的高尚住宅建筑群，“人车分流”的出入设计，融汇17处法式主题的园区景观等。

　　对项目的高端定位和建设，缘于开发商对塔湾区域的信心：塔湾一直以来都是一个成熟的居住区域。西堤国际黄金俊解释道，公司曾对塔湾区域楼盘做过实地调查，已建成项目的空房率非常低，目前在售项目的开盘价也达到了4000元每平方米以上。

　　由此可见，这里有非常成熟的消费群体。但一直以来，市场上高端住宅产品的供应不足，让该区域的购房者外流，“西堤国际”和“新汉城”的开发正是满足塔湾购房者的高端需求，同时也将提升塔湾整个区域的居住品质。沙泉涌结合新汉城的销售情况，向记者透露，未来较大的发展空间，和60%中小户型的设计，使新汉城吸引了塔湾外的二次置业者，可以想见，塔湾正在成为沈阳购房者选择的热点板块。

　　塔湾居住板块升级

　　从2005年的棚户区改造，到2007年守望沈阳960多年的舍利塔重焕生机，到2008年的“塔湾夕照”和回龙寺的恢复工程，再到政府拨款8.2万元对舍利塔周边进行改造，塔湾的发展有着清晰的脉络：一个依托千年古塔，集文化、旅游、宗教、商贸于一体的“舍利塔经济带”跃然眼前。在这其中，房地产的开发，是衔接旧城改造和新城建设的重要纽带，与生态环境、商业环境等相互作用。

　　按照城市规划，塔湾将建成东北地区最大的星级农产品批发市场，原十二线批发市场和北行水产市场将于今年搬迁到这里；明廉路韩国商业街的建设，将大大改善塔湾区域的原有居住环境，提高居住便捷度。不仅如此，皇姑区将在北运河沿线打造高档酒吧一条街，塔湾是其西起点。

　　在区域定位上，皇姑区把舍利塔、新乐遗址、北陵公园和其附近的高档酒店连成一体，欲打造环新开河旅游经济圈，以拉动全区经济的快速发展，可以想见，塔湾已成为皇姑区发展的重要板块。

　　浑河的整治，使浑南板块价值迅速提升，金廊银带的繁荣成就了沈阳南部的成熟居住；丁香湖的治理，吸引了品牌开发商入驻，大盘云集使该板块成为沈阳湾居住宅的典范；我们有理由相信，与金廊银带齐名的“玉环”，将会为塔湾带来同样的发展机遇，商业价值的提升，景观配套的建设，以及品牌开发商的标杆作用，将会造就一个不断升级的塔湾居住板块。