昨日，来自沈阳顺驰市场研究中心的数据显示，上个月沈阳市内五区的成交均价为4452元/平方米，各区差异在加速缩小。由于市内五区环境及配套的日趋完善,上个月，沈阳市内五区二手房价格差距在继续缩小。前期高价区域——沈河区、和平区价格在继续小幅回落,而前期低价区域——铁西区、大东区、皇姑区上涨明显。

　　其中涨幅最大的是铁西区，交易均价达到4390元/平方米，涨幅较四月高出5.19%。

　　而和平区在四月时是价格变动最小区域，但五月却成为降幅最大的区域。顺驰置业相关负责人王晟分析指出，由于和平区是公认的老牌商业区，在前期涨幅过大的基础上，五月的补跌也是正常现象。

　　对于大东区、皇姑和铁西区的上涨，业内认为，与这三个区域的配套设施逐渐完善、地理位置和相对价格越来越被百姓所接受有着直接的关系。

　　由于五区房屋价格上涨，小面积住房始终处于抢手阶段，上个月的成交价格区间显示，30—40万元的购房者增加，而80—90平方米住房成交量的上升也说明了二手房市场次新房正逐渐成为市场的主流。

　　此外，上个月沈阳二手房房源量照去年同期下降12%，需求下降20％，成交量和去年同期下降15%。至此，沈阳二手房市场成交量已连续三个月下降。

　　沈阳顺驰市场研究中心王磊表示，连续三个月的成交量走低导致需求和房源在五月出现双下降；另外，今年五月沈阳市内开始执行新的普通住房契税征收标准，6700元/平方米以上的普通住宅将按4％征收，这也从侧面说明沈阳政府稳定房价的决心。 　

　　沈阳市内五区二手房平均价格表（单位 元）

　　区域 4月 5月 涨幅

　　和平 4706 4564 -3.11%

　　大东 4084 4263 4.20%

　　沈河 5096 4954 -2.87%

　　铁西 4162 4390 5.19%

　　皇姑 4530 4617 1.88%

　　平均 4428 4452 0.54%

　　（以上各区域成交信息由沈阳顺驰市场研究中心提供，仅供参考）