房产界人士认为，居民购房需求越来越理性，以及住房供应结构调整日趋合理，这将使中小户型住房在相对较长时间内都会成为市场的主导。

    为方便照顾孩子读书，市民赵永明计划将东陵区一处143平方米的住房处理，而后搬到皇姑区居住，但半年多过去了，陆续接待了约10人看房，可房屋还是没有出手。

    赵永明说：“我登记了10多家中介，半年里主动把房价降低了三次，比最开始降了两万，但没想到大房子市场这样不好，真让人发愁。”

    东陵、沈河多家房产中介均表示，卖得最好的二手房在100平方米左右，超过140平方米的二手房，平均房价比同地区100平方米住房每平方米少五六百元，甚至更多。

    一中介负责人李丽萍说，道理很简单，购买二手房多为过渡居住，如果经济实力允许购买140平方米以上大二手房，消费者可能直接选购新商品房；而且他还要考虑房屋今后是否容易处理的问题。

    参加工作四年的钟超准备买新房，虽然获得父母的部分资助，但他还是把90平方米左右的住房当作自己首选。他说：“这样面积的二室二厅，对与父母分开住的年轻人来说很实用，面积太大不仅收拾费劲，而且物业、采暖等费用也会增多。”

    与钟超相似想法的年轻人并不在少数。事实上，开发企业也根据需求市场变化，调整了住房供应结构，来自中国指数研究院沈阳分院的数据显示，今年1至4月批准上市的商品房以小户型为主，建筑面积60至100平方米的商品房批准上市108.25万平方米，占总供给量的53.84%。

    该院高级分析师胡智强说，今年3、4月，沈阳144平方米以下中小户型成交额占总成交额的87.74%，可见其受关注和欢迎的程度；另外对房企而言，中小户型，尤其是100平方米以下小户型成为资金回笼的重要保障。供需正在形成良性循环，在今后相对较长时期内，中小户型住房仍将是市场的主导。