上周，北京市开盘的项目不到5个，而据中大恒基不动产营销中心的监测，前两周拿到预售许可证的项目并不少，上周开盘项目少，是因为多个项目拿到证后，没有按照相关政策按时开盘，而是往后延了。对于一些项目延期开盘的原因，多数业内人士均认为，这与以往的开发商故意“捂盘”无关，而是因为近期市场冷清、人气不足，当一个项目开盘前的客户积累量没达到一定量时，开发商不得不冒着违规的危险谨慎开盘了。

    延期开盘不是少数

    记者从北京房地产交易管理网上看到，位于大兴的小户型项目蚂蚁工房的发证时间为5月14日，按本市的销售管理办法规定，一个项目在拿到预售许可证三天内必须全部开盘销售。但一位售楼员明确告诉记者：“现在项目还在预约登记阶段。”至于何时开盘，她说：“可能是6月底或7月初。”

    听这位女售楼员介绍，房子很热销。但当记者提出交易管理网上显示，该项目已经拿到证应该及时销售时，该售楼员却以“不清楚”回应。

    金地名京是上周为数不多的开盘项目之一，而直到5月28日拿到预售许可证的6号楼还没有开。该项目一位销售员称，预计月内可能开。

    除这两个项目，北京房地产交易管理网显示，还有不少前几周拿到预售许可证的项目成交量为零，“没开盘的可能性比较大，因为新盘推出，卖的再不好，也不会零成交。”一个做过多年销售的肖先生这样认为。

    投资类小户型再现深折

    “清河新城优馆目前一次性付款8折，首付70%8.5折，首付50%9折，一期老业主在现在基础上再打99折。”上周，新开盘的清河新城优馆推出这样的优惠。相比于之前的最低83折，清河新城优馆刷新了京城楼市的新折扣。尽管如此，该项目的销售情况并不太理想。有网友评论认为，该项目为50年产权商住公寓，户型都比较怪，偏商用，自住者肯定不愿意买。

    5月新盘延期到6月

    据统计，6月份预计有近期50个项目陆续入市销售，其中有不少项目是原定于5月前后推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。北京市房地产交易管理公示的信息显示，5月1日至5月31日有54个项目获得预售许可证，如果这些项目延期到6月顺利开盘，预计在6月份将形成集中供应，但从目前的形势来看，开发商会不会继续延期，还很难说。