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“五证”不全就卖房 | | 2008-05-31 09:21:32 | 【北国网讯】这几天，金女士寝食不安，买过房子的人都知道，在签合同前必须检查开发商的“五证”是否齐全，可家住大东区的金女士却因为图便宜忽视了这一点，与“书香南郡”签了购房合同，并交了10万元的房款。虽然开发商承诺退钱，可一旦钱拿不回来咋办？这个问题她想都不敢想。
一套便宜房
今年年初，金女士家面临拆迁，拿到拆迁款后，一家人就开始积极地四处看房子。听说这个小区在浑南营盘附近，房价才2000多元，比周边房价至少便宜千儿八百的，金女士觉得十分划算，便拉着爱人一起去看房子。“售楼员说好户型不多了，而且房价还得涨，得抓紧时间买。”看完房子后，虽然爱人表示多看两家楼盘再做决定，但金女士却暗中有了主意。4月13日，她偷偷揣着存折和爱人的身份证来到售楼处，选好了一套80多平方米总价16万元左右的房子，并当场交了10万元的现金房款。合同上写的是6月左右就能入住。回到家后，金女士开始了对新家的憧憬。
售楼处没了
虽然签了合同，但金女士不太放心，隔两天就给售楼处打电话，询问房子的事情。可5月中旬，她再打这个电话，就没人接了，跑到售楼处一看，也找不到人了。难道房子出什么问题了？她当时就吓出一身冷汗。
当天，金女士打车来到小区打听情况，“听几个买房的人说这个楼盘因为没手续被执法局给封了，什么时候能入住还不一定呢！”一位知情人士告诉她，“书香南郡”售楼时并没有取得销售许可证，“五证”中的另外两个证也一直没办下来，所以被东陵区行政执法局给查封了，不允许其进行施工。
顾不上多想，金女士又连忙打车来到“书香南郡”开发商沈阳华南房地产开发公司的办公所在地，要求退款。经过一番交锋，5月20日，开发商把商品房合同和交款收据都收了回去，写了一张收条给金女士，承诺3个月内把10万元退给她。但金女士并不放心，她担心钱要不回来。
没证就封房
5月29日，记者来到“书香南郡”小区了解情况，小区内有部分楼已经封顶，工地上虽然有工人，但却没人在干活。据现场一个工人介绍，现在小区的动力电确实被执法部门给封了，封的原因是什么他们不清楚，这也影响到了施工进度。
记者昨日就此事采访东陵区行政执法局时，一位工作人员告诉记者，因为了解到“书香南郡”手续不全就在售楼，为了终止这种违法行为，他们才采取举措，通过停水停电等措施勒令其停止施工。如果“书香南郡”缺少的几个手续没办下来，就不会恢复水电。同时他提醒市民，不要购买手续不全的房子，这样会带来很多麻烦。
正在办证中
5月30日，记者与沈阳华南房地产开发公司取得了联系。
据该公司办公室主任皇勤玉介绍，目前“书香南郡”“五证”中仅有《建筑用地规划许可证》和《国有土地使用证》。他表示，其余三个证很快就能办下来，购房者也能在六七月入住。对于像金女士这样要求退钱的，他表示300多个购房者中目前有7个购房者提出退钱，公司肯定会无条件退款。但由于资金方面问题，钱会在一个月至三个月内退，对于着急要钱的，一个月之内肯定能解决。
【律师解答】
买到无证房咋办
辽宁鼎泰律师事务所杨功涵律师表示，开发商没有拿到预售许可证就卖房，这样的房子是不允许销售的，双方签的是无效合同。金女士可以要求开发商无条件退款，并给予一定的赔偿。
相关链接
开发商的“五证”
1.《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
2.《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3.《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
4.《建设工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。（如果是现房，开发商只需出具竣工备案表） | | 记者 刘巍 | | 来源: 时代商报 | |
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