随着一线城市土地资源越来越稀缺，土地“招拍挂”竞争又激烈，国家宏观调控使得拿地门槛、成本越来越高，利润率较低，目前深圳市可供开发土地逐渐饱和，而开发商在离中心区域较偏远、配套未齐备的关外拿地，没有足够的资金实力以及品牌号召力的开发商不会轻易拿地。但在开发商能力范围内，关外热点片区，一些“限制”地块也开始受追捧。如深圳1月4日拍卖的宝安区龙华街道一地块，开发建设的限价商品房单套套型建筑面积一律在90平方米以内，竣工后最高销售价格限定在9840元/平方米。最后以2.39亿元成交，其楼面地价4501元/平方米。

    在一线城市稀缺之下，二、三线城市蕴含着巨大的发展潜力。重庆和成都于2007年6月成立新特区，在此利好推动下，品牌开发商拿地热情高涨，两城市土地价格上涨明显。从2008年第一季度两城市的土地出让价格与成交价格对比来看，上涨势头明显减弱，只有少数优质地块拍得高价。如位于成都建设路片区，城东最成熟的区域，周围配套设施完善，生活又便捷，目前地块周边已聚集了较多知名楼盘，如万科金域o蓝湾、龙湖o三千里等楼盘，所以最终以高于底价130%成交，成交总价为7801.6万元，楼面地价为4026元/平方米。但成都绝大部分地块都是以底价成交，开发商不再疯狂拿地。在去年开始的央行银根紧缩背景下，拿地开发商的资金运作能力受到考验，毕竟多数中小开发商的资金都不是很充裕；所以资金充足的开发商，此时就可用较低成本拿地，增加自身的土地储备了。政府贷款紧缩也推动了开发企业快速洗牌。