买套房子不容易,下手之前当然要看仔细，不过就算你白天看了晚上看,有些房子的毛病也不会被你发现，原因很简单，季节不对……
每到年终，分红、年终奖等等纷至沓来，钱包鼓了，不少购房者蠢蠢欲动，打算买套房子过年。传统观念中，人们认为冬天并不是买房子的好季节，但是，记者在对一些专业人士的采访中了解到，年终买房具有平时买房不具备的优势，不仅能得到实实在在的让利，而且也是考查房屋品质如通风采光的最佳时节。
年终买房三大好处
记者在对多个资深销售人员采访之后，总结出年终买房的三大好处：
首先，年终促销。在年底的时候，开发商、代理商都急于回笼资金，往往会在此时为了达到多卖几套房的目的，在接近年终时打折让利，购房者能够以更加优惠的价格买到心仪的房子。
其次，由于年终气候寒冷，这时候买房尤其是购买现房，是检查社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何等。
最后，随着生活品质的提高，购房者更加关心居住的舒适度，年终买房是考查房屋品质的最佳时节，尤其是考查采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。
简单搞定采光和通风
一位建筑设计师告诉记者，在年终买房考查房屋的采光条件是一个极为重要的方面。一个最简单的方法是，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，这个时节能进光，其他季节都能进光。进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10∶00—11∶00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。
再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如年终这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。
进深开间考验通风采光
住宅的进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
一位室内设计师告诉记者，为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，住宅进深过大，就使住房成狭长型、距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无天然光的黑房间。
在住宅设计中，住宅的开间是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。
据了解，我国目前大量建造的砖混住宅，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。
虽然小开间住宅存在着诸多优点，但也存在着许多弊病。因为开间小，在住宅建筑面积中，承重墙、柱的结构面积相对较大，增加了有效使用面积；同时由于开间小，房间分割过小，不适应家庭居住行为变化的要求，而且住房很难自行改造。
买房从细节看品质
规划不要贪图漂亮
规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下功夫。在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。
关注区域容积率
在用地与规划方面，购房者应不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。
塔楼窗墙比≮1∶10
塔楼由于总楼层很高，通风不是最大问题，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气，因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。其实塔楼的通风不是问题，不能把塔楼否定掉，可以通过进风调节器来调整通风，窗户面积与墙面的比值不小于1∶10，并且要有一定的开启面。
户型注重功能划分
外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大，空间布置却大而不当，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。另外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。
