进入五月来，上海百姓购房观念发生重大转变，来自上海荒岛房产工作室对上周12个案场购房要素调查发现，市民置业要素排序为：性价、质量、交通、环境、户型及配套。住房质量成为众多购房者首选的置业话题之一。

    有关专家在分析目前上海百姓新置业观时认为，这种购房要素的转变有以下三点启示值得市场关注——

    一是购房群体“从冲动型向成熟型转变”。性价比成为百姓购房第一选择要素，说明上海购房者从以前的单一住宅产品性能向总分评判型转变，这是因为上海二次置业群体的增多及购房者置业经验的日益丰富，不再因为产品的某种卖点而冲动购房，置业者更关注所购物业的性价比。这种观念的转变，也与近年由于房价上扬、上海百姓置业经费计划与期望的房价发生某些冲撞有关。

    二是购房观点“从炫耀型向居住型转变”。由于受汶川地震大量房屋倒塌的直接影响，住宅质量问题再次成为置业主要因素而排序第二，说明目前更多置业者关注生活及关爱生命的话题体现在置业过程之中。甚至有不少购房者开始询问建筑结构、抗震指标等以前较为忽略的话题，就连一些已签订购房合同的准业主，也开始重返售楼处进行“补课”，查看建筑工地现场。有专家指出，这种购房观念的转变并不是一晃而过的“追时髦”，从某种角度来说，使用者对物业质量的重视，会促进市场对产品质量的根本重视，从而让“质量第一、百年大计”真正成为开发的基本准则。

    三是购房视线“从中心型向外区型转变”。许多购房者对上海城区概念的理解，已经从原先的内环为标志变为中环为标志，这致使交通元素依旧成为购房的主要参数。这是因为上海作为一个特大型城市，近年来交通条件的改善，越来越多的市民选择更为“实惠”的购房方式，以“住、行”互动安排未来生活，形成了新的“生活加减法”，即放弃较高的房价地段，增加私家车的出行方式，放弃市区的拥挤户型，选择现代交通的便捷通行，扩大居住面积。

    上海百姓置业观念的三种转变，会直接影响市场营销行为的转变，以“体验式”消费为特征的市场行为将得到修正，楼盘包装的精良与否在一定程度上不再是购房者取舍物业的主流习惯，代之以“更精明、更务实”的地产消费新潮会影响后市。换句话说，经过近二十年的地产产品开发，“返朴归真”现象将成为买卖关系新纽带。

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只看实物房——佘山东郡现场客户对话5月23日，佘山东郡现场售楼中心，由于这位于佘山地区的新货别墅上市，吸引了众多别墅置业者。其中孙氏购房者的这段实录对话值得关注。

    问：你为什么不关心样板房？

    答：现在的开发商为了促销物业，都会精心设计样板区及样板房，我跑了许多楼盘，都是发资料、看模型、进样板房，这叫引导。样板房不是我所购的物业，看不看都一样。

    问：你看实物房关心些什么？

    答：实物房是我出钱买的真正的东西，特别是别墅房，我内外都关心，“外”是指位置、周边关系、花园面积，“内”是指户型、结构，实物房才是真正我买的产品，虽然没有样板房装修布置得漂亮，但我看到的都是真的。眼见为实才好。

    问：买房为何要见工程部经理？

    答：售楼员和工程经理是两个专业，有些别墅外型好看，花花绿绿，万一是砖头砌的，外墙粉刷后，我根本不知里面是什么？出了那么多钱，我要看到实实在在的质量，今天要工程经理见面，主要是询问墙体、地下基础的质量；在施工过程中去看这别墅是否真的是现浇的钢筋混凝土结构，比售楼员讲一百句话都重要。

    问：你看得懂实物房质量吗？

    答：以前凑热闹，现在明白了。我专门询问过施工质量问题，最近又了解了有关抗震建筑的知识，只有看完实物房我才真正放心，当然购买别墅也是这次汶川地震后下的决心。