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沈阳商品房销售面积大幅下降 | | 2008-05-27 09:12:13 | 【北国网讯】今年4月份，沈阳市商品房销售均价为3719元/平方米，这是昨日沈阳市房产部门发布的最新消息。
上市和销售面积大幅下降
4月份，沈阳市商品房市场的上市面积和销售面积同比均大幅下降，分别下降了20.30％和29.98％，这主要是因为4月份春季房交会取消了优惠政策，分散了商品房的上市量和成交量，上市面积和销售面积同比均有所减少。
今年4月，沈阳市商品房销售均价为3719元/平方米，同比上涨6.71％，较上月微幅上涨了0.38个百分点。其中，商品住宅销售均价为3483元/平方米，比去年同期上涨2.80％。商品住宅市场销售结构进一步优化，供应结构基本合理。
4月份，沈阳市商品住宅户均成交面积为88.99平方米，比上个月减少了1.43个百分点，登记销售套型90平方米以下的商品住宅占总量的比例为46.16%。
同期，沈阳市商品住宅的户均上市面积为86.05平方米，比上个月微幅上涨了3.18个百分点，批准预售套型90平方米以下的商品住宅占总量的比例为49.99%，户均供应结构基本合理。大户型的销售则主要集中在沈河、和平和浑南。3个区的户均面积均超过了100平方米，分别为106平方米、110.30平方米和130.38平方米。而市区中，户均成交面积最小的为铁西，户均面积为79.99平方米。
中低价位商品住宅受青睐
从不同价位商品住宅供销结构看，4月份3000-4000元/平方米的中低价位商品住宅出现了明显的供不应求态势，销售面积所占比例比上市面积所占比例高出3.3个百分点。由于沈阳市居民以中低收入群体为主，购买能力有限，对于基础配套相对齐全的中低价位商品住宅需求旺盛。
另外，据数据显示，4000-5000元/平方米的中高价位商品住宅出现了一定的销售压力，上市面积所占比例比销售面积所占比例高出7.96个百分点，出现了明显的供过于求的态势。
个别区域成交比例相差大
从二二级市场联动效果看，本月浑南新区、沈北新区、东陵区、大东区、于洪区的商品住宅与存量住宅成交的比例相差悬殊，二三级市场联动效果较差。据了解，主要原因是上述区域的土地资源相对丰富，区域内开发的新楼盘数量与日俱增，商品房市场的成交量较大。而沈北新区、浑南新区、于洪区，由于交通和周边配套尚不成熟，百姓对这些区域存量住宅的认可度较低，区域内存量住宅的成交量相对较少。 | | 记者 张莲 | | 来源: 时代商报 | |
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