【北国网讯】昨日沈阳市房产局公布了三四月份房产信息：在3月份，沈阳售价为三四千元的房子，其销售面积占总量的三成多。而到4月，这个价位的房子卖得更好。

    4月份，沈阳商品住宅销售均价为3483元/平方米，比3月涨了137元/平方米。

　　三四千元的房子卖得火

    在3月份每平方米售价三四千元的房子，销售面积占总量的三成多，到4月份这样的房子卖得更火了。而四五千元的中高价位住房则由于供过于求面临一定的销售压力。

    沈阳房地产信息中心分析，由于沈阳居民以中低收入群体为主，购买能力有限，因此对于基础配套相对齐全的中低价位商品住宅需求旺盛。从3月商品住宅供销比为1：1.55来看，销售明显好于供应。

    沈阳3月份二手住宅销售均价为2275元/平方米，比2月份下降7.94%，4月份又涨了5.93%。

    沈阳建筑大学管理学院院长、沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣称，二手住宅均价先抑后扬与市民对政策的观望心理和春节放假有关，毕竟前三月是房地产销售淡季，而4月份市场回暖，价格有所回升，这是很正常的。

    市民周信表示，感觉房价略有上涨，购房将更慎重。

　　90平方米以下住房占一半

　　沈阳4月份商品住宅户均成交面积为88.99平方米，比3月份减少了1.43个百分点，90平方米以下的商品住宅销预售量均占总量的一半左右。

    4月份，沈阳商品房市场销售面积同比下降近3成，但与3月份相比仍上涨了31.14％。

    信息中心称，前三个月是销售淡季，进入4月份，大批新项目纷纷入市，市场销售情况将有明显回暖。

　　商品住宅销售是二手住宅三倍

    3月份沈阳商品住宅与二手住宅市场交易量之比继续呈上升趋势，由2月份的2.53：1上升为3.24：1。也就是说，商品住宅的销售量是二手住宅的3倍多。

    信息中心表示，这与商品住宅中小户型中低价位供应增多，结构不断优化，使得部分二手住宅的消费者需求流向商品住宅市场有关，而这将对房地产市场结构的完善性产生一定的影响。

　　主城区周边新房热

    4月份，浑南新区、沈北新区、东陵区、大东区、于洪区的商品住宅与二手住宅成交的比例相差悬殊。信息中心分析，这些地区土地资源相对丰富，区域内开发的新楼盘数量多，因此商品房市场的成交量较大。

    而沈北新区、浑南新区、于洪区，由于交通和周边配套尚不成熟，百姓对这些区域二手住宅的认可度较低，因此成交量相对较少。