伴随着房价的上升，在预算不变的情况下只能控制购房面积，因此动辄100平方米以上的房源已经不适合现在的市场需要。尤其是在70/90政策影响下大量紧凑型房源的上市，将使得紧凑型房源成为市场的主力，也是以普通购房者为主的当前市场下最受欢迎的产品。
高档房和小户型热销
带动4月商品住宅价格快速上涨的主要原因是市区高档楼盘的热销。佑威房地产研究中心的数据显示，排在4月成交金额前5名的楼盘分别是御翠园七期6.49亿元、泰府名邸5.74亿元、御翠豪庭5亿元、天山华庭4.17亿元和凯欣豪园3.47亿元。这5个楼盘均价分别高达90991元/平方米、32580元/平方米、46156元/平方米、21233元/平方米和29929元/平方米。列6-8位的仁恒河滨城、静安紫苑、黄浦新苑等项目也都是价格3万元以上的高档楼盘。
导致本月新房供不应求的主要原因是，一些小户型项目上市的热销。排在4月成交面积前3位的楼盘盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80平方米、84平方米和75平方米。其中，盛唐福邸原先的报价一直是8300元/平方米，4月18日的开盘报价却高达9388元/平方米，所推出的366套房源在4天内就以8839元/平方米的价格全部售罄。天山华庭的低价开盘更是引起了连续两天的排队。
紧凑房源集中上市
实际上，4月楼市的外冷内热，使得很多开发商推迟销售计划，这才使得预告5月要推房源的住宅项目达到55个之多。
在55个新开楼盘中，紧凑型房源占据大半江山。根据统计数据，万科金色雅筑、吉利名苑、恒隆丽晶公寓等项目房型较为紧凑，其中恒隆丽晶公寓有一房，而万科金色雅筑则90平方米可以做到三房。其余项目中，奥林匹克花园、经纬城市绿洲等也都是有80-90平方米左右二房，该种房型相对较受普通购房者的欢迎，在保持功能齐全的同时，也降低了总价。
素有“青年人居文化领跑者”之称的东渡国际集团，近日在上海展览中心隆重推出首创约89平方米自由之墅———上海海派青年城。旨在为青年人提供大型国际化交流社区之生活方式的东渡国际第八代青年人居新品———上海海派青年城，在传承东渡国际打造的七代产品引导的不同生活方式基础上大胆创新，在89平方米的“精简”空间里打造出双层标准2.8米层高的二房二厅一卫格局。在外立面打造上，此次发布的海派青年城自由之墅产品采用叠加式花园洋房类型和新英伦建筑风格。该产品是东渡国际历年来在充分研究青年人居住需求和生活特征的基础上开发的创新产品，开青年人居产品中公寓价格、类别墅空间之先河。
于此同时，位于浦东张杨北路、五洲大道路口的金地未未来和位于浦东三林路、环林西路的万科金色雅筑也颇受关注。前者紧贴翔殷路隧道浦东段，南临五洲大道翔殷路隧道，北靠浦东北路，东面是张杨北路。小区的最北面步行至轨道交通6号线洲海路站约5分钟，南面步行至五洲大道站亦在5分钟之内。若驾车出行向南，3分钟就可到达翔殷路隧道口，经隧道便可直接上中环路。至浦西用时不超过10分钟，行车十分方便。
后者目前周边交通出行主要依靠自驾车，三林路、云台路延伸段开通后，从小区到轨道6号线华夏西路站距离将大为缩短，届时出行将便捷许多。万科金色雅筑推出的均是全装修房源，首批房源售价18000-19500元/平方米左右，共推出228套房源，户型以紧凑型房型为主，从一房到四房，一房面积68平方米；二房面积70-90平方米。
小户型成二手市场支撑点
从美联物业各分行成交情况看，小房型的成交在本月是对二手市场的有力支撑。
长寿板块是二手市场中小户型较为活跃的区域，以大众河滨与绿地世家为代表的小户型公寓成交均价在20000-23000元／平方米，圣天地的成交均价在22000-25000元/平方米。4月底至今，普陀区域的小户型酒店式公寓的成交量已经占了总成交量的30%。
不过小户型房源总价虽低，但房子本身较有局限性。长久以来，一房产品最受投资客和单身年轻人的欢迎。但一房只是过渡或辅助产品，要是想结婚生子在房子里住一辈子，一房肯定不够。也有开发商会把一房面积做大，他们的说法是这样的，一房户型可变可隔，只要装饰时稍加改动，一房两厅就能轻易变成两房一厅。以电影华苑66平方米的一房两厅为例。房型方方正正，各种功能空间应有尽有，但鉴于得房率和整个房型设计的限制，做出彻底改动的可能基本不存在。这样的一整幢楼一个层面有8户人家，朝向东西南北都有，南北也不通透，试想一家3口在这样的房子里住，肯定住不开。这样的房型可以很时尚很炫很符合年轻人的审美眼光，但就其本质而言，这就是一款过渡产品，年轻人基本不可能在这样的房子里住上一辈子，所以买这样的房子前，就应该做好将来换房的打算。
楼市新情：首个农民工塑像将在佘山别墅区落成
中凯置业有限公司总经理管大庆在中凯曼荼园别墅工地表示，“我们希望把中凯曼荼园打造成经典永恒的社区，但是要实现这个想法不能仅仅依靠选址和建筑设计，施工也是成功的关键。建筑需要的是建造者的精雕细刻，要达到这样的标准，就需要我们的工人们在工作中注入自己的感情，用心去做。”
为此，上海中凯企业集团主办的“我们都是劳动者”——中凯曼荼园劳动者雕塑日前开始启动。
据悉，该活动是上海中凯企业集团为了体现“尊重劳动”“幸福建造”这一人文精神而策划的。著名的意大利雕塑家迪奥尼西奥先生会以建造曼荼园的农民工为模特，创作系列雕塑作品，而这一系列的作品将永久置放于园区。
中凯曼荼园坐落于佘山国家旅游度假区的核心，项目总建筑面积约61715平方米，由79幢别墅、两幢商务别墅构成。中凯之前已经签约10家境外著名的设计公司，100多位设计师共同参与，建造81栋完全不同的别墅，每栋别墅都有自己的个性，是世界唯一、不可复制的。
IFCA竞优国际推出房地产企业管理全面解决方案
全球领先的房地产企业管理软件供应商和资深的房地产企业信息化专家——IFCA竞优国际集团将向中国房地产业隆重推出“房地产企业管理全面解决方案——IFCA.net”。
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