近日，社科院发布《中国房地产发展报告NO.5》。其中，2007年对北京城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比为69.6%，也就是说，平均占比达30.4%的非北京户籍户主在京居住。跟北京本地人相比，外地人在北京贷款买房有什么不一样呢？

    记者算账

    80后贷款买房“等额本息”最方便

    随着婚育高峰期的到来，80后外地进京“打工族”逐渐增多。由于这部分人群收入相对不稳定，因此“伟嘉安捷”专业按揭顾问建议，如需贷款买房可以申请“等额本息”的还款方式。因为这种方式每月的还款金额一样，方便借款人计算还款金额并预留出来。

    刨根问底

    疑问1：需要提供哪些证件？

    “伟嘉安捷”专业按揭顾问介绍，从现在各家银行政策上看，外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别，只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。

    具体说来，外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。除了上述提到的相关证明文件有所差异外，外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。

    疑问2：有无贷款产品的限制？

    目前来看，借款人在贷款买房时可以选用商业贷款或者是公积金贷款，外地在京人士也是如此，并无贷款产品上的任何限制。从利率上的优势比较来看，如果外地在京人士所在单位都能为其缴纳住房公积金的话，那么贷款买房时使用公积金贷款还是比较省钱的。另外，根据住房公积金的相关规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷款买房时仍会被认定为首套住房。

    疑问3：可以购买保障住房吗？

    根据新的政策，北京市的经济适用房和限价房目前仅限北京户口的居民购买。因此，外地人暂时还不能购买这些政府保障性住房。