在广州楼市连续数月成交量萎缩的情况下，全国首个限价房项目——保利西子湾二期５５６套住房４月２６日一天售罄。在市场观望气氛比较浓的广州楼市，出现的“日光盘”颇值得人寻味。

    限价房是广州采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法供应的中小户型、中低价位限价商品住宅。广州市国土房管局对限价房的定位是，主要满足中等收入群体首次置业需求，解决“夹心层”群众住房问题。

    广州房地产专家韩世同认为，５５６套限价房能一天售光，这说明广州限价房销售政策定位还是比较准确的。据悉，按照广州市限价房销售政策，只要满足具有广州市户籍而且家庭税前年收入不超过２０万元，个人税前年收入不超过１０万元的男性年满２５周岁、女性年满２３周岁的首次置业者就可以申购限价房。而且已婚人士可优先购买。

    不过，今年２月１６日，保利西子湾项目一期８４３套却有２１９套限价房遭遇了“弃购”，最后经两次“补售”才完全售出。业界分析认为，由于广州楼市从去年１０月份的每平方米一万多元降为２００８年１月份的每平方米９７６６元，首次跌破万元，广州房地产市场景气度下降，导致市民普遍处于观望。

    随着广州限价房销售政策的日趋完善，以及楼市的逐渐回暖，限价房开始在低迷楼市中热销。除了保利西子湾限价房二期５５６套一天售罄外，广州第二个限价房项目——万科新里程在３月份推出首批单位共５栋５１４套房屋，现在也只剩下一套２楼单位可售。

    广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市近期稳定在９３００元／平方米左右，大幅度下跌的迹象不明显。据统计，３月份广州市一手住宅成交量虽仍徘徊在低迷的３７．７７万平方米，但比２月份升了１４．６５万平方米；均价为９３１６元／平方米，微升０．１％。这是２００８年以来广州楼市首次量价齐止跌。

    黎文江还表示，当然，限价房热销的最主要原因还是因为限价房便宜，而且房屋质量也不差。在均价万元的广州市区，每平方米想花６０００多元买一套称心如意的新房是不可能的。此外，广州市政府和开发商不断完善限价房销售办法，如通过摇珠确定参与的选房的人数与房源比例提高，比较充裕的“后备消费力量”抵消了弃购者的影响。

    广州房地产专家韩世同还表示，广州限价房的热销也直接拉低了周边楼盘的价格。按照限价房销售政策，限价房售价应为同地段房价的７０％，这直接分流了市场上的刚性需求，从而拉低了周边楼盘的价格。比如在保利西子湾旁边的几个楼盘均价都已经出现了不同程度的调整。

    据悉，２００６年８月至今，广州共公开出让１４宗限价房用地，还可以再推出万余套限价房。不过，广州国土房管局也表示，限价房是商品房市场的调节器，市场涨得快政府就会多供应限价房，市场平稳了，政府就会考虑少供应或不供应限价房。