问：我在大兴有一套房子，有房产证，但没有土地使用证，因为是房改房，当时单位没有办理土地使用证。因为房子盖的时间太长了，屋里出现了裂缝，我想改造，应该怎么办手续，各地的手续一样吗？如果拆迁没有土地使用证，会按拆迁户对待吗？

    答：郑先生房子的产权是个人，当时单位没有办理土地使用证是否因为该土地是属于集体土地，如属于集体土地是办不到土地证的。出现裂缝是可以改造的；如果拆迁没有土地使用证一样可以按当地政策分给住房，但是拿到的房子还是集体土地，只有产权证没有土地证,这样的房子只有一个缺点就是不能上市交易。