沈城楼市出现“一成首付”

　　【北国网讯】是个案的促销噱头，还是整体的营销突围？继明折暗降之后，最近沈阳出现了开发商为购房者垫付两成房贷的一成首付。

　　开发商此举意欲何为？又会对楼市带来什么影响呢？

　　一成首付等于降价？

　　 “一成首付实际上是购房首付款分期付，就是在高房价下，降低购房门槛。”推出一成首付的某开发商负责人认为，这一举措就是让一部分有还款能力，但一时凑不齐首付款的购房者买得起房子。

　　这样的一成首付，会给购房者带来怎样的实惠呢？以该楼盘一套94平方米的房子为例，单价3800元/平方米，总价35.7万元。按一成首付政策，购房者首付3.6万元，由开发商垫付两成8万元房款。这8万元在一年分期给开发商，可节省5000元左右贷款利息。

　　对于良苦用心的开发商，购房者似乎并不买账。记者在该楼盘售楼处外边采访了十名看房者，有七个人明确表示他们不需要一成首付。“借人的钱，早晚都得还。而且，这种优惠举措可不像打折那样，能让我们得到真正的实惠。何况，对于很多购房者来说，主要压力在于总房价太高。”看房者孙小磊说。

　　开发商资金链要断？

　　据记者了解，今年前两个月，沈阳商品房销售量在全国15个副省级城市中排名第一。在范翰章看来，沈阳已经成为全国最好的房地产市场之一，并且潜在的住房需求旺盛。可在业内人士看来，沈阳在此时步南方多个城市后尘出现一成首付，正说明目前开发商的资金链已经绷得很紧。有人甚至直言：一成首付对于开发商而言，难免有尽快回笼资金的嫌疑。“毕竟，现在沈阳有不少大开发商来自外地，无不面临着资金紧张的困扰。况且，要出问题可就是牵一发而动全身啊！”对此，该楼盘的开发商负责人解释称，“我们的资金链没有问题。”

　　高风险的一成首付？

　　实际上，像一成首付这样的分期首付，在中国并不是新生事物，2001年至2003年曾经出现过，由于风险无法控制而被管理层强行封杀。而在信贷紧缩的背景下，又卷土重来了。从去年12月开始，在北京、广州率先出现，最近在沈阳也出现了。

　　针对重出江湖的一成首付，银行方面好像放松了警惕。上海浦东发展银行沈阳分行客户经理陈天洋表示：银行只看购房者是否支付了30%的首付，而不管以何种方式筹资。而据记者了解，目前沈阳的各大银行对个人房贷只审查首付和月供还款能力，同时银行放贷没有突破规定比例，至于开发商垫资现象，现在并不是银行审查的重点。

　　不过，沈阳建筑大学管理学院商学系主任栾世宏认为，一成首付存在极高的风险。 “一成首付能让一部分经济实力较弱的人进入房贷市场，他们要支付银行、开发商的双重债务，更容易导致资金紧张。购房者一旦出现个人财务危机，不仅开发商难以收回垫款，银行也将成为最终风险的接盘者。”

记者卢立业

来源: 时代商报