日前，沈阳市青年大街某小区居民李先生，按每平方米6900元的价格领到了近40万元的拆迁补偿费，补偿标准创当地历史新高。与此相应，附近地区二手房价也一路飙升，远远超过全市新建商品房每平方米3565元的均价。

    近两年，由于沈阳一些地区连片大面积拆迁，被动需求放大，拆迁补偿价格提高，助推二手房价迅速上涨，有的地段最高年涨幅已在20%以上。

    记者在沈阳市沈河区北文翠路的大型房产中介“21世纪不动产”加盟店了解到，附近地区新楼盘的二手房价也直线上升：盛华苑花园每平方米标价8900元、地王花园9000元。至于那些十年以上房龄的旧房子，每平方米售价也高达5000元以上。房产中介人员告诉记者，近两年附近地区房价直线上涨，去年涨幅已超过20%，有些位置好的二手房，每平方米1万元也买不到。

    记者驱车沿着市区主干道青年大街从南向北行驶，一路看到路两侧一片片正在拆迁的工地，许多小区内住宅门窗均已被拆掉，外墙上写着大大的“拆”字，沈阳市正在全力推进青年大街两侧的“金廊”建设项目，这一地段也是全市二手房价上涨较大的地区。

    据沈阳市房地产业内人士分析，去年沈阳市二手房销售均价上涨11.96%，涨幅偏大，主要原因是住房拆迁面积增大、补偿价格提高等多种因素的共同影响。去年沈阳市新增拆迁项目147项，涉及被拆迁居民近5万户，二手房交易量达75880套，成交面积和成交金额分别同比增长8.16%、21.09%。