【北国网讯】南北花园、层层退台、私家露台……从2006年开始，一种低层、低密度、高品质，介于普通多层住宅与联排别墅之间的住宅形态——洋房，开始走入沈阳人的视野。随之而来的是洋房开发队伍的不断壮大。到2008年，从仰仗稀缺自然资源的浑南、沈北等洋房传统聚集地，到铁西等尽享城市便利的新洋房落户区，洋房开发已经在沈阳多面布局、多点“开花”。

    在品类丰富的楼市百花园，普通住宅以实惠的价格、丰富的户型、较大的供应量，占据了市场的一席之地；别墅产品满足了居住者对珍稀景观资源、惬意居住空间的需求和享受；而洋房似一枝独秀，既能满足对居住私密性、情趣性的个性需求，又能以紧凑并兼具功能性的户型面积、适中的总价、全新的生活方式成为都市中产追求的理想生活载体，这些多姿多彩的产品共同扮靓了今春的沈阳楼市。

　　洋房时代扑面而来

    2008年年初，洋房产品好像雨后春笋一般涌现在沈阳楼市，迅速地吸引了购房者的眼球。宏发华城世界三期三千院，于百万平大盘中力推原创第五代情景洋房；阳光洛可可西班牙异域风情洋房，抢眼蒲河市场；沈阳奥林匹克花园在别墅大盘中推出花园洋房，占尽别墅区的景观与资源优势；太湖国际花园全新推出湖景洋房，抢占北金廊楼市先机；泰盈地产推出“新洋屋运动”，掀起了九如溪谷情景洋房的推广浪潮……

    大溪地、圣罗伦斯、泉涌新镇等项目更是选择将洋房建在别墅社区，墅质洋房一时间也以其独具的景观资源、完善的配套和成熟小区氛围走俏市场。

    可以说，洋房产品正携带着它独特的建筑风格、舒适的生活理念、稀缺的景观资源等鲜明特色，席卷沈阳楼市。记者了解到，目前一些大盘也将开发热点转移到洋房产品上。其仕·亚美利加、世代龙城三期等品质大盘在城市核心板块，东方欧博城在区域核心的望花板块打造景观洋房，满足购房者对景观资源的需求，同时还能畅享城市生活的便捷。从二、三环的城市到二环以里的城市中心区，洋房开发的脚步越走越近，轰轰烈烈的洋房时代正在扑面而来。

　　洋房成为购房“新宠”

    在今年的诸多楼市产品中，洋房无疑成为了有一定实力的沈城市民的购房新选择。谈及洋房缘何风靡楼市？作为情景洋房鼻祖的万科，显然最有发言权。沈阳万科地产相关负责人房玉鹏表示，万科地产旗下项目从四季花城、新榆公馆到万科城，均有开发洋房产品。他表示，企业做情景洋房的初衷是源于客户改善型的住房需求，它的面积比普通洋房要大，层层退台结构，户户拥有情景花园或景观露台，与都市中产阶层的生活方式相得益彰。太湖国际花园、金地·国际花园等楼盘的洋房产品也以较大户型、舒适空间，立足中产阶层的购房需求。

    此外，一些洋房产品的改良与推广，也使得洋房逐渐成为都市白领，甚至普通老百姓也能消费得起的舒适住宅。宏发三千院项目相关人员告诉记者，三千院是在万科四代情景洋房基础上原创的第五代情景洋房，主力户型在90平米左右，而均价大概在4500元/平米，这与铁西市区的普通住宅均价几乎相当，但却可以享受洋房所带来的情趣化的居住体验。阳光洛可可的小面积西班牙风情洋房、泰盈九如溪谷的情景洋房，均价在每平米3500元左右，这种价位非常具有诱惑力，而随着沈北新区交通的日趋便利，大盘进入所带来的配套逐渐升级，这些洋房产品将以其高性价比、高舒适性、远离都市喧嚣而又不失生活便利的鲜明特色成为购房者的“新宠”。

    沈阳新大陆建筑设计有限公司总经理郭旭辉认为，随着阶层的分化，城市中产阶层文化素质、经济实力的提升，住房需求的丰富，成为了开发商打造洋房的动机。但是随着住房需求的细分化和产品的差异化，洋房产品不论从类型上还是风格上，都会更加的丰富多彩。