从紧的货币政策下，对中国房地产市场看好还是看空，这一话题首先引燃了在场嘉宾的观点碰撞。SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹表示，资本市场融资、银行贷款与销售收入，这三个主要融资渠道都将在2008年被全面收紧。恒大的IPO搁置，也是行业资金链条紧张的信号。著名经济学家钟伟对中国房地产的长期走势比较看好，但对于2008年4月底乃至年底之前的市场，他还是持相对谨慎的态度。

　　沈阳楼市多少潜力可挖

    “从个人来讲，我可能更倾向选一些支付能力比较强的中部城市。因为沈阳房价没有暴涨的机会，如果作为一个开发商，可以把沈阳作为一个项目储备的地方。”钟伟一言激起千层浪，众多嘉宾与观察员纷纷对此观点表达了自己的意见。

    作为观察员之一的沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司常务副总经理安松青首先表态，开发商最希望的就是一个平稳持续发展的环境，而不是大起大落的环境，那些有房价暴涨机会的城市，最后也一定会有理性回归。沈阳房地产开发协会会长、中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱则表示，钟伟的看法正好道出了沈阳目前良好的发展现状，即短期内房价不会大起大落，这说明沈阳市场发展的健康平稳。

　　开发企业如何应对资金紧缩

    在银根与地根都面临紧缩的经济环境下，开发企业该如何应对？潘石屹认为，评价一个房地产公司最基本的指标还是盈利能力，而土地储备、净资产值只是辅助性的指标来说明企业的盈利能力。他表示，“土地储备的多少不能说明这是有效的土地储备还是你身上多余的脂肪。调动所有的资源为企业盈利服务、为社会创造价值，才是健康的房地产企业。”

　　区域楼市　二线城市前景看好

    一位来自上海的开发商代表，问及区域楼市的投资风险问题，钟伟针对该问题，对不同区域楼市特点进行了比较。他表示，一些中西部城市，如太原、兰州、乌鲁木齐等，它们的城市建成区比较小，人口比较密集，供求关系突出，因为房价上升的基础比较稳定。而像长三角、珠三角的县级市，它的区域市场容量不错，风险也比较小。对沈阳楼市来说，市场局势很明朗，没有泡沫，风险很小，是开发商规避风险、进行项目储备的好地方。

　　城市发展　要培育市场的力量

    谈及沈阳的发展潜力，潘石屹十分看好。他表示，沈阳城区里的五六百万人口，它的潜能还远远没有被调动起来，包括百姓购买房产的能力，沈阳应当培育商人和市场的力量，让经济更有活力。

    钟伟则认为沈阳未来的发展取决于一系列宏观调控能否确定实施，如果“五点一线”的轴心带动作用能够发挥，那沈阳将成为区域内最强的经济体。他表示，沈阳不乏强大的产业基础，然而第三产业特别是金融业的长足发展对沈阳来说很重要，沈阳需要一个多渠道的融资平台，靠这样的输血机制才能让企业做大做强，同时，国家的关注和扶持力度对沈阳未来发展也很重要。

　　［市场回响］

　　论坛为楼市带来了多元的思索
　　——远洋地产沈阳公司　总经理 董清波

　　2008中国房地产走势沈阳发展论坛办的非常成功，这也是近年来沈阳规模最大、最权威的一次地产高峰论坛。这次论坛由主流媒体来办，讨论的议题不止针对地产市场，更能够涉及到宏观经济、政策等对房地产市场影响深远的议题层面。此外，论坛形式也很新颖，与房协年会联合主办，并且组织形式与内容都很灵活多样，所以才赢得了业界的赞誉与口碑。我建议多办这样的论坛，增加区域内开发商之间的互动交流。

　　沈阳楼市发展空间还很大
　　——中旭集团董事长、辽宁省浙江商会　会长 曾昌飚

　　辽沈晚报主办的这次论坛，可以说是一场高级别、高档次、高思想的地产高峰论坛。它汇聚了众多企业的领军人，同时也是沈阳市房地产开发协会的年会，在把握政治、经济走势的同时，也有助于参会的地产开发企业了解与掌握沈阳楼市的发展趋势。对于国内外经济形势的不利影响，我认为这些不利因素对南北方的影响是不一样的，对于北方如沈阳的影响，基本是在心理上的。我认为沈阳的楼市，与南方城市相比，还有很大的发展空间。

　　沈阳楼市运行平稳
　　——辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司　总经理 于浩波

　　在辽沈晚报举办的“中国房地产走势沈阳发展论坛”上，业内专家从国际金融形势及国家宏观调控角度对沈阳地产市场进行分析，为开发商在开发、经营等环节上，提供了宝贵的意见。就像几位专家分析的那样，沈阳的房地产市场并没有出现拐点的现象，总体形势还是比较好的,主要原因在于沈阳房地产市场需求是刚性的，目前沈阳楼市交易量仍十分可观,未来楼市运行应会继续保持良好的态势。

　　房地产发展需要有一个宽松的环境
　　——沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司　常务副总经理 安松青

　　虽然宏观政策对沈阳的房地产市场有一定影响，但并没有改变沈阳楼市好的发展状态。沈阳去年销售面积和开工面积都位于全国第二，今年1——2月份，已经超过成都，成为全国房地产市场运行最好的城市。从本次论坛专家们的分析中,沈阳的房地产开发商应该意识到市场危机感，尝试进行多角度融资。房地产开发商最希望有一个平稳持续发展的环境，而沈阳应该说是具备这个优越条件的。

　　小型企业将面临严峻考验
　　——保利（沈阳）房地产开发有限公司　总经理 黄兵

　　论坛上专家们表示,今年的房地产市场可能进入真正洗牌的一年，受国际形势及我国宏观调控政策的影响，将会有一些小的开发商倒下去，楼市可能出现分化的局面。我认为当前沈阳房地产市场走势还比较正常，从我们自身项目的情况来看，在售四个楼盘，出现了供不应求的现象，消费者大多数都是首次置业，说明沈阳市场的需求很旺盛。但由于受国家信贷政策、土地政策的影响，沈阳的小型企业将会受很大打击。

　　“三大变局”考验开发商经营能力
　　——沈阳银亿房地产开发有限公司　副总经理 王贤丰

　　今年沈阳的房地产市场将有可能出现三大变局：第一，小公司经营将会受到打击，造成开发难度加大。第二，小企业由于受资金的限制，可能出现难以经营的现象，导致烂尾楼的出现。第三，土地开发的审批将会受到更加严格的管理，这是对开发商经营能力的考验。这次论坛，几位专家对沈阳房地产的分析，给沈阳的开发商提供了参考，为后期的开发、经营提供了借鉴经验。

　　沈阳房地产市场走势稳中有升
　　——沈阳市良运房地产开发有限公司执行董事、总经理 金哲

　　沈阳的房地产市场走势，我认为应该是保持在稳中有升的格局。沈阳面临大量的产业落户，包括外来务工人员和大学生，都会对房地产产生持续的需求，这也是房价稳中有升的一个重要依据。从政府这个角度，则应该考虑如何保护老百姓的资产不贬值。这次论坛给沈阳的房地产开发商提了个醒，那就是现在的经济影响正从区域化走向国际化，潘总从经济领域阐述如何调整企业经营战略，也对我们的启示很大。