【北国网讯】去年，“拐点论”一经抛出，便在房地产业内激起层层波浪。2008年楼市“拐点”时代是否真会来临？作为二线城市的沈阳，今年房价会涨还是跌？这些疑问，整个楼市都在等待回答。
3月25日，沈阳市房地产研究所所长范翰章发布调研报告，对沈阳房地产市场现状进行分析，并对2008年沈阳房价发展趋势作出预测，他表示，2008年沈阳楼市不会出现“拐点”，沈阳房价将继续稳中有升。
范翰章认为，开发企业的开发成本不断提高、外地人购房比重加大、百姓对中小户型和中低价位的住房需求旺盛、中高档大盘在今年集中放量上市，这些因素将推动沈阳房价继续上涨。他表示:“目前沈阳房价构成比较合理，价格相对稳定，2008年的房价上涨是一种趋势。”
针对其他国内一线城市的房价“拐点”，范翰章认为2008年沈阳房价不会出现大涨大跌的局面，更不可能出现“拐点”。“之所以这样认为，是因为沈阳百姓的收入水平总体偏低，百姓对高房价承受能力有限；同时，政府的一系列调控政策，也制约了房价快速上涨的趋势；加之目前沈阳商品住宅郊区化，也使得全市房价的平均值降低。”他表示，2008年沈阳房价的涨幅可能较去年有所回落，保持稳中略升的态势。
今年沈阳房地产市场的需求依然旺盛。据数据显示，2008年1—2月份，沈阳市商品房销售均价为3704.46元/平方米，同比增长5.69%。其中，商品住宅销售均价为3358.80元/平方米，同比增长3.96%。范翰章介绍说，2008年前两个月，沈阳实际销预售商品房面积为149.86万平方米，销预售金额为55.52亿元，同比分别增长5.15%和11.15%；其中，住宅销预售面积为118.31万平方米，销预售金额为39.74亿元。2008年1—2月份沈阳商品房销售量在全国副省级城市中排名第一。
此外，今年沈阳市政府决定用两年时间，投入36亿元资金，解决全市12.8万户低收入家庭住房困难问题。
