【北国网讯】沈阳前两个月商品住宅销售均价为3358.8元/平方米，比去年同期增长3.96%。专家表示，沈阳房价今年涨幅将有所回落，但不会出现“拐点”。

    昨日，沈阳市房地产研究所研究员、所长范翰章对沈阳房地产市场运行特点进行分析，他表示，沈阳的房地产发展周期正处于高潮阶段，至少会持续到2010年。

    全国15个副省级城市中，在开发投资、销售面积排名上，沈阳由2000年的倒数提高到去年底超过广州市和深圳市排在第二位；商品房均价排在倒数第四位；按综合指数评价，沈阳与成都市并列第一。

    目前据不完全统计，前两个月沈阳商品房销售量在副省级城市中排名第一，超过去年一直占据第一位的成都市。

    范翰章分析，这主要是由于沈阳市总体经济环境趋好，且房地产先期调整没有泡沫，消费结构合理，都为良好发展奠定了坚实的基础。

　　【几大特点】

    二手房涨幅偏大 按房产局合同备案数据看，前两个月全市商品房销售均价3704.46元/平方米，同比增长5.69%；但二手房均价同比增长三成多，为2941.44元/平方米，其中二手住宅为2604.09元/平方米，同比增长18.85%。

    中小户型仍是主流 按惯例，1～2月份是房产市场销售淡季，但今年商品房销售量却创历史同期最好记录。而且实际销售的商品房套均建筑面积89.79平方米，同比下降近4平方米，说明中小户型和中低价位住宅仍是主流需求。

    但今年上市的商品住宅中高档偏多，范翰章表示，担心可能会出现高价房供大于求而中低价房供不应求的局面，尤其中高档房多在近郊区，对周边地区房价拉动将会明显。

    地铁奥运拉动房价 奥运的到来和地铁建设为房地产发展创造新的条件，范翰章表示，按广州上海等地的情况分析，地铁周边房产将被拉动15%左右。而奥运对相关区域也会有影响，但具体的增长空间还要综合来看。

    建保障住房不会影响房价 今年沈阳市政府将投入36亿元资金建设廉租房和经济适用房，解决12.8万户低收入家庭住房困难问题，此举将使沈阳在住房保障方面进入全国先进行列。

    范翰章表示，政府支持和市场运作是房地产的“两条腿走路”，二者互相支持将促进市场健康发展。针对此前有人担心这些低价保障性住房会不会对房产市场造成冲击的问题，他表示，保障性住房解决的这12.8万户只占全市居民的百分之七到八，而且是针对特定人群，不会影响到购房市场和房价。

    外市购房者增加 沈阳三成房子被外地人买走，而此次一个新特点是，外地人购房面积占全市总面积的0.21%。虽然比例不大，但这是首次从统计中反映出外市人员在沈阳购房。租赁市场也由于春节后外来务工人员返沈热潮而空前火热，年初以来，单间租赁房月租金普遍上涨50～100元。

    范翰章表示，房屋租赁市场的活跃，对商品房和二手房市场发展有重要促进作用。外地人在沈阳买房或租房，从一个侧面反映出沈阳作为宜居城市的吸引力。

    取消房交会购房补贴影响不大 从下月的春季房交会开始，市民在房交会上买房将不再享受已实行7年的购房补贴政策。

    范翰章表示，房交会创办之初，由于经济等多种原因，房地产市场一度比较低迷，出台购房补贴是在特殊时期采取的特殊办法来刺激消费。而经过7年发展，沈阳房产市场逐步成熟，购房补贴完成了它的历史任务，退出是必然的趋势，不会对房产市场有太大影响。

范翰章。

    【新闻分析】