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沈阳房价三年内无下降空间 仍稳中有升 | | 2008-03-26 09:36:56 | 【北国网讯】“2008年沈阳的房价不会出现拐点，仍将稳中有升。”又一届春季房交会召开在即，昨天，沈阳市房地产研究所所长范翰章接受媒体专访时这样表示。
商品房均价每平逾3700元
“沈阳仍是房产投资热点。”范翰章不无骄傲地告诉记者。今年1-2月份，全市商品房销售均价3704.46元/平方米，同比增长5.69%；其中商品住宅销售均价3358.80元/平方米，同比增长3.96%。
同时，沈阳房地产市场的需求还是比较旺盛的，1-2月份，我市实际销预售的商品房面积149.86万平方米，销预售金额55.52亿元，同比分别增长5.15％和11.15％。今年1-2月商品房销售创历史同期最好记录。前两月，沈阳商品房销售量位列副省级城市第一名。
存量房价同比涨幅超三成
相比之下，二手房的销售价格同比涨幅偏大，今年1-2月份，存量房均价2941.44元/平方米，同比增长33.68％，其中住宅2604.09元/平方米，同比增长18.85%。
范翰章表示，综合考虑这些因素，预计2008年沈阳市房价既不会大涨也不会大跌。范翰章认为，从2004年起沈阳房产进入高潮期，这一高潮期将至少持续到2010年，也就是说至少在3年内，沈阳房价没有下降的空间，更不会出现“拐点”。但是，2008年的涨幅可能比2007年有所回落，基本趋势将会是平稳运行，保持稳中略升的态势。
到底是什么原因造成沈阳房价从2001年开始一直呈现上升趋势呢？沈阳房价今年上涨及制约上涨的因素都有哪些呢？昨天，范翰章分析了影响房价走势的几个因素。
外地人购房比重已超三成
按照沈阳市房地产研究所提供的数据，1-2月份，外地人购房占到30.33%，其中省内外地人购房占全市购房总量的17.35%；外省市人占全市购房总量的12.98%。这意味着，外地人已经成为沈阳购房者中一个相当重要的组成部分。范翰章表示，沈阳市房产研究所的统计报告中首次对境外人购房面积有所显示，境外人购房面积占全市总面积的0.21%，这是当前一个突出特点。
范翰章表示，推动房价走高的因素中，开发成本提高是最重要的因素之一，《物权法》实施后导致拆迁成本加大，土地涨价，银行加息造成开发融资成本加大，环境质量投入不断增加，受国际原油、钢材价格上涨因素影响，建材成本不断加大，人工费用成本也在逐步上升……这些都使得开发商考虑提高售价。
据介绍，今年将是中高档大盘上市高峰，会把全市房价拉高，而对于中小户型和中低价位住房的旺盛需求来说，住房供不应求，这也有可能把有限房源的价格拉高。1-2月份新批准入市的商品房套均建筑面积达到86.67平方米，同比下降1.64平方米；而实际销售的商品房套均建筑面积89.79平方米，同比下降近4平方米。1月份销售的90平方米以下中小户型房子是90平方米以上户型房子的两倍。这说明沈阳市中小户型和中低价位商品住宅仍是主流需求。
住宅郊区化拉低住房均价
尽管以上这些因素都使得沈阳房价上涨压力较大，但是范翰章认为也有一些因素控制沈阳房价上涨。沈阳市的居民收入水平总体上偏低，居民对高房价的承受能力有限；政府采取一系列调控措施，制约了房价快速上涨趋势。
此外，当前商品住宅的主体转移到近郊区，也拉动全市房价的平均值降低。这些因素都制约着沈阳房价快速上涨的势头。
不要抢购也不应持币待购
“有一种说法认为，应该2-3年以后再买房子，对于这种说法我不同意。”范翰章表示。“这种说法是没有道理的，沈阳房价稳中有升，几年内没有下降的空间，如果过几年再买房恐怕就吃亏了。”他建议市民应该用正常的心态去消费，既不要抢购，也不要持币待购，因为这两种行为都要吃亏的，正确的做法应该是梯级消费和及期消费，即在自己能力所及的范围内该买就买，量力而行的同时也要把握好时机。当被问及对沈阳四大空间哪个区域的房产投资市场最看好时，范翰章表示，沈北新区由于目前房价仍较低，房产增值潜力应该是最大的。（记者 张莲）
[相关新闻] 沈阳房价涨幅低于全国平均水平
昨日，国家统计局沈阳调查队的调查资料显示，今年1—2月份沈阳房价同比上涨9.2%，仍低于全国平均上涨11.1%的水平，在15个副省级城市的位次由2007年的第13位上升到第7位。
沈阳调查队卫素靖告诉记者，2007年前两个月房价比2006年前两个月房价增长了6.7%，而今年前两个月和去年同比增长了9.2%，不过这个涨幅水平仍低于全国平均上涨水平，在15个副省级城市中相比，比沈阳房价涨幅水平高的城市还有宁波、杭州、深圳、长春、西安、哈尔滨。低于沈阳的有武汉、成都、南京、济南、大连、厦门、青岛、广州。
那么是什么原因导致了房价涨幅提高了呢？卫素靖表示：“去年沈阳房价基本都在上涨，受去年房价上涨的‘翘尾’因素影响，使今年前两个月房价同比上涨了9.2%，这里面没有今年新的涨价成分。比如今年2月份房价比1月份只涨了0.3%。”（记者 赵桂华） | | | 来源: 时代商报 | |
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