问：春节过后我买了一套房子，并交了首付，但是由于公积金还没办好，我又不想用商业贷款，如果现在要退房，我要付多少违约金？

    答：违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。（本期解答：北京市盛廷律师事务所张志同律师）