【北国网讯】“合同上写了‘谁违约谁承担责任’，但却没有详细明确的条文，结果一旦出现了侵权的事情，却无法保障自己的权益，所以一定要写仔细。”昨日，鞍山市消协消费指导部主任张东在接听读者热线时反复强调这一点，而这一点也正是很多消费者同商家签协议时忽略的重要一点。

　　 购房协议违约责任要明确

　　 昨日，海城的一位读者给本报打来电话向消协工作人员反映，他在某开发商处购买了一套期房，当时协议中表明是一栋6层住宅楼，2007年年底之前交工。但是，开发商随后与当事人联系，称楼层有变化，要建成有电梯的高层住宅，需要重新签订协议，而且无法在2007年年底交工。该消费者已经交了定金，但当时的协议中只写了“谁违约谁来承担责任”，但是却没有具体的责罚信息。消费者找到开发商具体协商，但结果不尽人意。

　　 对于这种情况，张东主任表示，这种合同在购房协议中表现得尤为突出。很多消费者在买房时虽然同开发方写了“谁违约谁承担责任”的字眼，但没有更进一步的细化，一旦出现纠纷，消费者权益很难得到保护。所以，消费者在签订购房协议中一定要具体写明，比如具体到“如果违约，开发商赔偿多少钱等。

　　 租房口头协议不“准成”

　　 张先生从朋友那里租的房子，当时交了一年的租金，现在还剩下几个月的时间，双方当时口头协商，房东一旦找到下家可以继续出租，剩余的租金返还给张先生。现在，房东继续将房子出租了出去，可是却不返还张先生剩余的租金。消协工作人员了解到，张先生与房东当时没有签订书面协议，在交钱的时候也没让对方打收条，消协也无能为力。

　　 对于这类情况，张东主任表示，最稳妥的方式就是签订租房协议。最起码也要在交钱时让对方写下收条，一旦出现纠纷就是有利的证据。