【北国网讯】签订了房地产居间服务合同，房主却以刚从国外回来不知道市场行情为由不卖房子了，买房者不同意解除合同，因此把房主起诉到法院。日前西岗区法院审理了此案，因房主签订房地产居间服务合同时，涉案房屋仍在出租中，法院认为租房人对涉案房屋享有优先购买权，故一审判定合同无效，并驳回了买房者的诉讼请求。
起因 卖房人反悔 买房人起诉
2007年6月5日，李枫（化名）与陈军（化名）和一家房屋中介签订了《房地产居间服务合同》。约定陈军将位于沙河口区民兴花园的一套90多平方米的房屋转让给李枫，房屋总价款为90万元。同时约定如该房屋正在出租，陈军应出具承租人放弃购买该房屋的声明书及同意搬迁保证书，如未能出具，可视为陈军已确保承租人满足上述条件。并规定了违约责任。
签订合同第二天，李枫向房屋中介交付了房屋定金5万元及中介费22500元。7月3日，陈军以其刚从国外回来不知道二手房的市场行情，房子少卖了13万为由，要求解除合同。但李枫不同意，要求继续履行合同。后来陈军和房屋中介找到李枫，表示愿意双倍返还定金，赔偿李枫已交付的中介费。但李枫拒绝了提议，并把陈军及房屋中介起诉到法院，要求陈军继续履行合同，并承担违约金26100元，同时要求房屋中介依合同约定办理该房屋产权过户手续。
意外 租房人出庭欲优先购买
此案在庭审时生出了枝节，黄晓强（化名）作为第三人参与了庭审，他表示涉案房屋一直是他租住的，所以他享有同等权利下的优先购买权。据黄晓强讲，他和陈军是在2007年5月26日签订《房屋租赁合同》一份，约定陈军将涉案房屋租赁给他，租赁期限为2007年5月28日至2008年5月28日。同年8月，黄晓强无意中看到李枫起诉陈军的起诉状，才知道陈军与李枫签订了房屋买卖合同，于是黄晓强提出同等条件下他有优先购买权，并表示愿意出高于李枫的价格购买该房屋，但陈军没有答复。因此黄晓强要求法院确认李枫和陈军的合同无效。
结果 法院一审判决合同无效
西岗区法院审理认为，根据《合同法》的相关规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。”而且“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效”。法院一审判决三方签订的《房地产居间服务合同》无效，并驳回了李枫的诉讼请求。
