【北国网讯】

　　[案件还原]

　　提早买房抢占先机

　　2005年1月4日，王明（化名）在沙河口区购买了房屋一处，总房款47.5万元。10天后王明支付了首付款17.5万元，并按照银行规定一次性偿还3个月的贷款6096元，同时办理了产权证并支付费用1.3572万元。次日，王明与中国工商银行大连甘井子区运行营业部签订了借款合同，借款金额为30万元。

　　王明买房没两个月，他所购买的楼盘就全面提价，此时王明的房子已经升值到50万元。同事们都夸他有眼光，抢占了先机。

　　结婚离婚一波三折

　　好事要来的时候挡也挡不住，刚买了房的王明与同居半年的刘华（化名）开始选日子准备登记结婚了。2005年1月末，王明与刘华登记结婚。

　　不过，好景不长。2005年5月两人结婚不到4个月便协议离婚。此时他们并未对两人共同财产进行分割。可能王明和刘华后悔离婚，两人又在2005年7月登记复婚，当时未分割的财产也就不用再分了。两个月后，刘华生下了他们的小宝宝。

　　或许，这段婚姻注定长不了。王明和刘华还是在2006年9月经法院调解离婚。这次，谈到了财产分割问题，尤其是房子。

　　房产分配对簿公堂

　　对于房产的分割，起初，二人达成协议，房子归王明，王明给刘华5万元，以“一次性经济帮助费”的名义。但没多久刘华就提出平分房子。可王明认为，房子首付是自己拿的，结婚后还的贷款也是自己出的（刘华一直没有经济收入），平分房子不公平，于是在2007年7月向法院提起诉讼，要求将房子判给自己。而从王明买房，到两人因房子对簿公堂，这套房子已经由当时的47.5万元升值到80万元。

　　虽然，王明与刘华婚姻存续期间，一直由王明出资还贷，但这部分钱被视为夫妻二人共有财产。法院不能在王明不向刘华支付“房产补助”的前提下将房子判给王明。按照法律规定，王明与刘华二人无论谁取得此房产的所有权都得向对方支付一部分“房产补助”。

　　[涉及要点]

　　■1.如何计算房产的升值部分

　　众所周知，从2005年到2007年，大连的房子普遍都经过了一次幅度不小的升值过程。王明所购买的这套住房也不例外。一般情况下，在此类案件中计算房产的升值部分有两种基本办法。一种是夫妻二人按市面价协商并确定一个彼此都认可的价格；一种是由法院委托评估单位对案件中涉及到的房产进行评估。两种办法的最大区别就在于：前一种计算出来的价格相对模糊，不需要支付评估费；后一种计算的相对精确，需要支付一笔评估费。

　　■2.哪些因素关系房产的取得

　　此类案件中涉及到房子的分割，就要弄清楚房子的取得与哪些因素有关。辽宁新世纪律师事务所律师谭吉川告诉记者，像这样贷款且尚未还清贷款的房子，房子的取得与已经发生的房子首付款、办理产权证费用、已交的银行贷款的本金及利息等因素有关。而这些已经发生的款项直接与房子的升值发生关系，至于尚未还清的贷款部分就不计算在内。

　　■3.如何分割房产的升值部分

　　分割是对共有部分进行的。那么就要计算出哪些是夫妻二人共有部分。由于房子的首付款17.5万元、办产权证费用1.3572万元以及按银行规定一次性交的三个月还款0.6096万元是在二人结婚前王明自己交的，故这部分款项不计算在内。而房子又涉及到升值部分，就需要计算出夫妻二人在夫妻关系存续期间共同偿还贷款额（本金、利息）占取得房子相关费用的比例。

　　[最终裁定]

　　经法院裁定，最后计算如下：

　　夫妻关系存续期间还贷款额为：33961.66-6096=27865.66元

　　结婚到离婚再到诉讼期间王明个人交贷款额为：24892.97元

　　房子取得而支出的相关费用：33961.66+175000+24892.97+13572=247426.63元

　　夫妻关系存续期间交贷款额占已交房款比例：27865.66/247426.63=11.26%

　　夫妻共同交款的增值额：（800000-475000-13572）×11.26%=35066.80元

　　由于房子判给王明，故刘华应分款项为：（27865.66+35066.80）/2=31466.23元

　　[律师提示]

　　本案中，王明之所以要另行解决并支付费用给刘华是因为他把“房产补助”和“一次性经济帮助费”混淆。故辽宁新世纪律师事务所律师谭吉川提示大家，在处理类似问题时一定要把“房产补助”与“一次性经济帮助费”等其他补助款项区别开来，并做以明确约定。即，在本案中，王明应该在协议离婚时写明所支付给刘华的5万元人民币是“房产补助”，并约定除5万元人民币外不再支付刘华相关房产的补助。另外谭律师解释道，“一次性经济帮助费”是我国《婚姻法》针对那些没有劳动能力、生活困难的当事人在离婚时而规定的。