【北国网讯】中国银监会主席刘明康昨天在“两会”上表示，我国不会出现类似美国的次贷危机，而且我国没有考虑过降低房贷首付。记者从大连银行界了解到，他们今年都将严格落实央行、银监会的房贷政策，严格审核贷款，严控风险。
严格审查信号明显
在今年初的大连银监局年度工作会议上，大连银监局就提出，今年要严格控制个人贷款，“必要时要追加个人连带责任担保，增加第三还款来源”。多家银行房贷专业人士分析说，监管机构实际上发出一个明显信号，要求银行“不能放松对个人房贷的审查”，从去年9月末开始的严格紧缩房贷政策还将持续。
专业人士解释，“追加个人连带责任担保”意味着如果银行觉得贷款申请人还款能力不足的话，可要求其亲属、朋友等为其作担保。比如刚毕业的大学生，收入尚不高，银行可要求其父母提供连带责任担保；贷款申请人也可请亲戚、朋友作担保人，但要对方愿意，并签署相关书面材料。另外，有必要的话，开发商也要负连带担保责任，其要保证产权证可顺利办下来。
正常操作中，贷款人的收入是第一还款来源，抵押给银行的房子是第二还款来源。增加第三还款来源是指还要提供其他还款途径，比如担保人的收入等。“这些政策会提高银行贷款的安全性，即使一旦出风险，银行希望这些措施能保证其收回贷款。”一家国有银行房贷部负责人说。
新政延续难享优惠
去年9月27日，央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，家庭贷款买第二套房首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这是连续加息后，影响近期贷款的最重要政策。从这一点看，我国近期降低首付比例的可能性很小，“短期内只可能提，不可能降”。
与去年连续5次提高房贷利率相比，“第二套房”政策威力相当大，尤其较基准利率上浮10%的政策，有直接“杀伤力”。正常地，一般人现在申请贷款，能得到在基准利率基础下浮15%的优惠，现在不但不能下浮，还要上浮10%，“第二套房”贷款利率实际上提高了30%。记者了解到，该政策施行后一段时间，“第二套房”贷款骤降八成以上。
“9·27”新政已施行5个多月，有人判断政策热乎劲已经过去。但多家银行昨天纷纷表示，目前其贷款审批都执行严格标准，从发展状况看，至少上半年不会有所松动。现在，一些贷款人连续跑两三家银行咨询贷款政策，希望找一家政策稍松的银行，但发现很难。“总行都有明文规定，地方监管部门也经常检查。”银行方面说。
今年，按中央经济工作会议精神，我国将执行适当从紧的货币政策，不少银行纷纷给贷款额度“瘦身”。不过，个人房贷作为优质业务，今年的总体额度不会有太多限制，但这并不意味着将降低评审门槛，条件不够的依然不会放款。
