【北国网讯】最近楼市可谓是“阴风阵阵”，“拐点”无疑成为关注度最高的一个关键词。王石大呼“拐点”，万科带头降价了！顿时间，一石激起千层浪，老百姓们观望，开发商们恐慌。潘石屹潘总马上出来反驳，说“拐点”还没到呢。这两个地产大鳄在《头脑风暴》节目中你一言，我一语，说的都有理有据。可是万科的领降真的是因为“拐点”来了吗？前几天去深圳，出租车司机都劝告我们现在别买房子，市场真的萎缩了吗？

　　值得相信的是，房价的波动是不会以某一企业的动作而变化的。这和股市是不同的。在股市里，大的机构或权重股的下拉绝对会拽着大盘。可是房地产毕竟是有区域性的，不同的城市，其经济发展，人口结构，收入水平，建设规模都不一样。几个大的一线城市的降价想要影响全国，不过是一厢情愿罢了，又更何况一个万科呢。

　　毋庸置疑，万科是中国地产的领跑者；仅000002这个号码就足以证明。可他同样也是中国地产的领降者。万科的做法引起了各方的关注，可是也许没有人注意到，截至2007年底，万科的土地储备面积已经达到了2019万平方米。而他们住宅产品的市场占有率已连超前几年，达到了1.41%。那么，万科到底在干什么？

　　洗牌！万科在组织洗牌。在央行紧缩银根，地价暴涨的今天，资本运作成了房地产开发商最重视的一个环节。很多开发商已经在努力减少其资金链的环节，链子短了不容易断嘛！可是万科领降，无疑加快了其资金的流通，同时也在某种程度上降低了板块市场中中小开发商的市场占有率，减少了他们的利润。我们都知道，在动物界中，有很多物种并不具备狩猎美味的能力，可是它们只要悄悄跟在狮子老虎的后面，总会吃到新鲜的肉。也就是说，如果兽中之王节食的话，它身后的小动物们也必定要饱受饥饿之苦。万科现在就在扮演着“兽中之王”的角色。

　　转移！万科在转移重心。当房地产一线市场已经不能承受高额房价的时候，万科挺身而出，振臂高呼：我们降价了！这下可好，老百姓们昼夜排队，为了买到比周边便宜数千元的房子。如果按此运作的话，万科在一线市场中的产品将会消化得很快。资金迅速回流，然后迅速转移到二线市场中。当二线市场的小开发商们为了没钱拿地而犯愁的时候，大鳄来了。地价降下来了，压力没了，风险小了，运作起来游刃有余。

　　垄断！地产大鳄要垄断市场。虽然万科还不具备只手遮天的本事，可他在圈内的影响力还是不同凡响的。向下拉低区域市场价格，就相当于把中小开发商逼上了悬崖。杜丘都敢跳，你们有啥不敢的？上市公司们花的可是股民的钱，什么建材啦，景观啦，绿化啦，物业啦全用好的。你小开发商自然比不了。档次不比万科高，价格不比万科低，不用别的，就老百姓也得把他们推下去。

　　市场乱了，格局变了，搅局的也多了。谁坚持到最后，谁就赢了。那么，这次价格战是否也是搅局呢？谁又能坚持到最后呢？商场如战场，还是走着瞧吧。