王石
涨还是跌，买还是卖？楼市上空笼罩着迷雾。然而，随着万科这条“鲇鱼”最近频频以降价打折兑现“拐点论”，以及广州、深圳、北京等昔日“涨声一片”的城市稳步推进限价房新政，关于楼市未来走向的观点交锋渐趋平息，更多的人选择了观望与等待。
元宵节上海，看房的人多
鼠年元宵节的上海，看灯的人少，看房的人多。一切皆因万科而起。这个在广州深圳掀起“杀价”风潮的中国领军房企，又开始在上海“洗盘”。
21日，春节前就被市场议论得沸沸扬扬的万科上海元宵节95折特卖正式举行。在约8个小时的销售活动中，上海万科推出的240多套优惠房源卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。由于上海万科特卖的消息公开已久，从记者了解到的情况来看，购房者对此反应不一。当场签约的购房者比较满意。“相比这个楼盘去年的实际涨幅，现在这个价格我们还是能够接受的。”一对以折后约75万元的总价购买了万科花园小城一套两室两厅住房的年轻夫妇表示，“当然，现在8900元/平方米的单价最好能再降点儿。”
“拐点就是秃子头上的虱子”
从去年10月至今年1月，万科已经在广州、深圳、成都、武汉等地率先进行“降价”销售，不少新开盘房源均以低于周边房价15%~30%的低价发售。全面的货币、信贷紧缩政策，似乎正在成为降价理论上的原因所在。
王石认为，这次的宏观调控不仅仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。知情人士告诉记者，王石的这番言论是在中城联盟的一次闭门会议上说的，尽管对此前自己所抛出的“拐点论”，他在公众面前多番解释，但这一次，在非公众的场合，王石提醒当时在座的同行，“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。
王石接受媒体采访时表示，万科对楼市的一个判断就是市场不可能持续亢奋，中国的改革模式是“自上而下”，房地产调控也是这样，企业必须“顺势而为”。不过，上海万科方面表示，元宵节的特卖会只是一次营销活动，是万科一贯奉行的“快速开发、快速销售”经营策略的体现，并非是公司为了加快回笼资金而降价卖房。
相关链接：万科降价路线图
2007 10 20 深圳首开纪录
万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡,开盘当天售罄……
2007 12 9 广州万科大降价
广州康王路的万科金色康苑正式开盘,开盘定价13000元的平均价,远远低于之前透露的20000元/平以上的价格…
2008 2 4 成都万科降30%
位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯公寓报出每平方米4600元的均价，降价幅度达到了30%……
2008 北京万科促销
北京两个项目万科紫台和万科四季花城日前也在进行打折促销……
2008 2 上海万科打折
万科选择在元宵节对上海10个楼盘进行九五折特惠销售…
2007年房地产语录
郎咸平 世界著名经济学家
经典辣语:“不要期待房价大跌”
龙永图 博鳌亚洲论坛秘书
经典辣语：“每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的。”
“现在房价那么高，买不起房子怎么办？中低收入者一定要量力而行！”
王石 万科董事长
经典辣语：“国内开发商跟万科不在同一层次”
王珏林 建设部政策研究中心副主任
经典辣语：“经济适用房意义重大，但监管不严等问题使其已对社会资源造成巨大浪费。”
魏建军 北京某房地产开发有限公司总裁
经典辣语：“给富人盖房子，比给穷人盖房子，对社会贡献大。”
