据《东方今报》报道，“不买地，和其他开发商一起搞开发，参与者还要一次性拿出至少总房价的一半做首付。郑州的个人合作建房变味了。”昨天上午，一度销声匿迹的郑州个人合作建房传出新消息，一位个人合作建房的会员给记者报料：郑州个人合作建房一直在悄然进行，但如今的合作建房渐渐失去了原来的味道，变成了“定向开发”。

    进展：合作建房变成“定向开发”

    昨天（2月1日），郑州一位个人合作建房会员给记者打来电话：合作建房的发起者——郑州中基地产公司正与另外一家房地产公司联合搞“定向开发”，也有不少会员报名加入买房行列，“虽然房价比周围商品房价低了20%，但我认为这已经不是个人合作建房，我们原先设想的个人合作建房房价应该更低。”这位个人合作建房的坚决拥护者说，他已经决定退出。但这位会员没有向记者透露此次“定向开发”的具体位置和房价。

    昨天上午，记者和郑州个人合作建房的发起人王华取得联系。“情况基本属实，我们正在运作‘定向开发’，我觉得只要比周边的商品房房价低20%，就是胜利。”王华语气坚定地告诉记者。

    王华说的“定向开发”，是指郑州中基地产联合另一家房产公司，在开发商的住宅用地上投资，按照所有参与者的要求规划、设计住宅，然后再以低于商品房的价位卖给参与者。“个人合作建房的600多位会员，有100多人参与了这次‘定向开发’。”王华略显遗憾，他坦言，此项目的开发模式，已经不是个人合作建房的模式。

    缘由：土地让合作建房遥不可及

    去年9月份，温州个人合作建房的“军师”赵智强来到郑州传授经验后，以王华为首的郑州中基地产就一直在个人合作建房的路上探索。此后，已进入拿地阶段的个人合作建房却销声匿迹了，外界无从获知合作建房进展如何。

    “中基房产一直运作拿地，但拿地的成本太大。”王华说，按照合作建房最初的设想，在适当位置拿地、集资建设的一套模式如今根本行不通，“那样1平方米房子的成本将近4000元。”王华说，合作建房的会员根本拿不出这么多的买地款。

    谈起这次“定向开发”的楼盘，王华也不愿透露位置和均价，他只保证房价会比周边其他商品房低20%。

    至于那块住宅用地，王华称，那是块合法用地。“合作建房会员的要求太高，这是对‘定向开发’不热衷的一个原因，另外，每个报名者要一次性拿出总房款的一半做首付，也限制了不少人”。

    昨天下午，对于王华正在操作的“定向开发”，一位房地产界业内人士用“必然”来概括：“没钱买地，这是个人合作建房最大的瓶颈。”这位人士表示，从合作建房的“变质”可以看出，郑州个人合作建房的前途极其渺茫。