远离市区的物业在投资者心目中向来少有租赁投资价值，但程小姐以30万元左右投资的广园东板块某大型社区的小面积平方米物业，单位租金竟可达到2400元/月，租金回报率为9.6%，令程小姐对房地产投资有了新的认识：偏离市区中心的地带只要仍是价格洼地并有客源支持一样具有长期投资的价值。

    高于市区许多区域的回报率

    程小姐从2005年便考虑将资金投入房地产中，经朋友的介绍考察广园东板块该大型社区后，对小区环境非常满意。虽然当时该小区的交通配套设施还不太完善，但程小姐认为二手价格低至3900元/平方米，户型又小，即使不作为投资也可以未来自住，于是以30万元左右买下一套78平方米左右的小面积物业。

    考虑到暂时不用于居住，程小姐将房子以1600元/月的价格租出，年租金回报率已经达到6.4%左右，远高于市区许多区域的租金回报率，程小姐尝到了小额投资高收益的甜头。

    投资回报率可达8%

    更让她的朋友艳羡的是，2年后，随着小区附近科学城的发展成熟，该小区周边板块的经济发展起来，众多的国内外企业涌入带来了大量的租赁客源。据统计数据，目前该小区物业每月租赁成交超过40宗(不包括别墅)，租金快速上升。

    从2007年开始，程小姐的物业租金价格升至2400元/月，如按之前的投入成本，目前该物业的投资回报率即已达到9.6%！程小姐还认为，随着更多企业的进驻，自己的物业租金回报率未来完全可能突破10%。

    受程小姐的投资成功案例影响，一些朋友也“跃跃欲试”，希望仍可在该市场中分一杯羹。

    对该社区市场行情熟悉的程小姐表示，目前一手均价为4900元/平方米左右，但仍有机会寻找到4300元~4400元/平方米的笋盘，由于现有一手物业所处位置较偏僻，租金水平为22元/平方米/月，但年租金回报率仍可能达到6%；而二手价格为5500元~5600元/平方米，租金回报率可达到6.7%。

    未来可获“双上升”回报

    程小姐从自己的投资中获得经验：投资不一定要拘泥地段，当市区的投资空间随楼价上升而缩小时，大可考虑周遍区域的楼盘。不过她认为这种投资需要2个前提：物业所在楼盘是较成熟的大型楼盘；目前该楼盘价格仍处于价格低洼。

    除了租金回报率外，程小姐还注重投资物业的未来升值空间。

    程小姐认为，该社区处于广州与增城的交界处上，距离天河体育中心板块、珠江新城的距离更近于番禺，交通上也无任何瓶颈，目前的价格却远低于番禺，价值被严重低估。她相信近几年该楼盘价格将有较大上升空间，自己能获得楼价和租金上升的双回报。