问：我想把自己位于海淀区的一套房屋出售，但因工作较忙，经常出国，为方便起见，于是把房屋钥匙和房产证原件和身份证复印件给予朋友。谁知我朋友把房屋以较低价格和买房者签订了购房合同，买房者还支付了定金。我回国后认为出售价格太低，可以拒绝履行合同吗？

    房博士宫萍：

    委托人委托受托人处理委托事务，需要有委托合同，并且有相关的委托权限、委托事项。你没与朋友签订房屋买卖合同的事项，因此，你朋友无权与买房者签订购房合同。

    你委托他人代理出售房屋签订合同时，应签订授权委托书，明确委托事项，或者提供委托公证书。因为你朋友没有你的授权委托书，是无权出售你的房屋的。你可以拒绝履行合同，但要退还买房者支付的定金。