【北国网讯】近日，在接到的热线中，不少是与租房相关的问题，一些读者在租房过程中由于疏忽大意让一些中介公司有机可乘，蒙受了损失。

　　丁南（化名）和朋友在某合资企业工作，俩人与沙河口区的一家房屋中介公司签订合同，在西岗区八一路附近租了个房子，每月800元，押金800元，季付房租，押金连同租金、有线电视费用一共交了3500元。

　　还没等入住，俩人突然发现一个很严重的问题：房子临街，车辆产生的噪音非常大，在房间里呆上一会儿都觉得难受，更别提睡觉了！“我们想把房子退了，可他们拒绝返还押金。”丁南告诉记者，该中介认为自己退房的理由不充分。但在看房的时候，中介公司的人员说过，退房时只要房屋中的设施不被破坏，一定会全额返还押金。

　　最后，费了好一番周折，丁南才要回了部分租金和押金，损失了700元钱。“如果合同上署名交的是押金，则押金是需要全部返还的。”辽宁恒义律师事务所律师宗宝璋说，因为在承租人对房屋内设施没有损坏的情况下，押金作为设施的保障金是需要全部返还给承租人的。“押金与订金不同。”宗宝璋说，如果是订金，说明出租房被预订，出租者违约需要付双倍赔偿金，承租者违约则出租者可以拒付订金。

　　宗宝璋介绍，遇到房屋出租类纠纷，可以通过仲裁或诉讼两种方式进行解决。他提醒承租者注意，在看房的过程中，一定要注意房屋的地理位置，地理位置是客观条件，如果因此违约，事后很难说清楚。在签约时，要注意细节，比如核实出租人是否为房产所有人，如果是中介公司，中介公司需要出示房主的委托证明，签约时最好保留证据或有第三人在场证明。