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为贷款 办房证假过户 为腾房 两户主上公堂 | | 2008-01-11 09:26:47 | 【北国网讯】李某持有某房屋的买卖合同，并声称办理了该房屋的产权证书，但是房屋却一直被他人所住。如今，按照相关协议，住房者成德（化名）早该将房屋腾退，然而法院却一审判其胜诉。其中原因何在？按照成德的讲述，原来其为了向银行贷款，与李某办理了假过户！
［原告］手持协议 要求腾房
成德住在大连市中山区民寿里某号房屋，房子住得好好的，却突然有一天接到法院的通知，称有人将他告上法庭，要他腾退现在所住的房屋。起诉他的人便是李某。
2005年9月，李某以购买成德现在所住房屋为由，向某银行大连天津街支行借款8.5万元，期限为10年，并以该房屋作为借款抵押。此前，成德及其妻子曾在收款条上签字，认可收到购房定金4万元整，之后成德又在收款条上签字，认可收到李某购房全款4万元，全部结清房款。
在签字认可收到购房全款的同日，成德又与李某达成协议，约定其卖给李某房屋腾房日期为2006年5月1日。如今早已过了腾房日期，但房屋却一直为成德所住，所以李某将其告上法庭，称与成德的买卖合同成立，并已办理该房产权证书，要求成德腾退房屋。
［被告］产权属己 过户是假
成德称，其现在所住的房屋是他的产权房。2005年5月左右，其找到一个房屋中介公司的法人代表，让该法人代表帮忙用他的房屋抵押向银行贷款，并向这名法人代表借款办理了该房屋的产权。后来，这名法人代表告诉成德，银行称该房屋面积不够40平方米，不能办理抵押贷款。所以这名法人代表就找到他的办事人员李某，以购买该房子的名义办理了过户，并由李某向银行贷款。
成德辩称，他确实与妻子曾在收条上签字，但并未收到4万元，而是收到2万元，其余2万元是办理产权的费用。后来其单独签字的收条上所述的4万元，并非是购房款，而是用房子抵押贷款的钱。其与李某签订腾房协议，是因为李某要求其还贷款，他无力偿还，所以才在协议上签了字。
综上，成德认为其与李某根本就没有房屋买卖关系，是为了向银行贷款而办理的假过户。
近日，中山区人民法院审理认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证实。李某称已办理了房屋的产权证书，但并未提供原件，而且成德辩称该房屋产权仍归自己所有，对李某提供的证书并不认可。
法院审查李某提供的产权证书复印件，发现该证书的填发日期在其与成德签署的购房协议之前，且该协议属未明确所指向的房屋。所以李某的主张事实不清，证据不足，不予认定。该房屋现由成德居住使用，在李某并无充分证据证实自己主张的情况下，对其诉讼请求不予支持。 | | 记者 黄亮 | | 来源: | |
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